土地增值税题目。

Question

某房地产公司2010年发生如下经济业务：(1)签订一份写字楼销售合同，当年收到全部款项，共计18000万元。该写字楼经税务机关审核可以扣除的项目为：开发成本5000万元．缴纳的土地使用权转让费3000万元，利息支出150万元(能够按项目分摊并提供金融机构证明)，相关税金990万元。(2)采用直接收款方式销售现房取得价款收入200万元；以预收款方式销售商品房，当月取得预收款100万元。(此两项业务不考虑土地增值税)(3)将空置商品房出租取得租金收入20万元。已知：当地规定，开发费用计算扣除比例为5％
该公司应缴纳的土地增值税为( )万元。
A . 2744
B . 2058
C . 2187
D . 2552
土地增值额＝18000—11140＝6860(万元)
想问下这边的11140怎么计算出来的。详细介绍一下谢谢

Answer 1

11140怎么计算出来的-----是这样计算出来的
扣除项目：
1.开发成本5000万元
2.土地使用权转让费3000万元
3.开发费用=150+（5000+3000）*5%=550
4.相关税费990
5.从事房地产开发的加计扣除=（5000+3000）*20%=1600
合计：11140万元

Answer 2

房地产开发成本=5000
土地使用费=3000
房地产开发费用=150+（3000+5000）*5%=550
可以加计扣除=（3000+5000）*20%=1600
可扣除的相关税金=990
总的可扣除的成本费用=5000+3000+550+1600+990=11140

Answer 3

可扣除费用=5000+3000+ (5000+ 3000)×20%+（5000+ 3000）×5%+990=11140
增值额=18000-11140=686
增值率=6860÷1114=61．58％
应缴土地增值税=6860×40％-11140×5％=2187

Answer 4

太多了