附土地增值税的练习题（例题）。谢谢！

Question

39．某工业企业转让一幢20世纪80年代建造的厂房，当时造价100万元，无偿取得土地使用权。如果按现在市场价的建材、人工费计算，建造同样的厂房需800万元。该厂房六成新，按700万元出售，支付有关税金共计32．5万元。
要求：计算企业转让该厂房应缴纳的土地增值税。(注：分步列出计算过程，结果保留两位小数)
解：（1）评估价格=800×60%=480（万元）
（2）允许扣除的税金32.5万元
（3）扣除项目金额合计=480+32.5=512.5（万元）
（4）增值额=700-512.5=187.5（万元）
（5）增值率=187.5÷512.5×100%=36.59%（万元）
（6）应纳税额=187.5×30%-512.5×0=56.25（万元）
为什么没有计算加计扣除项呢？不是还要增加一步计算：480*20%的吗？谢谢！

Answer 1

同学，你对土地增值税的计算细节掌握的不够准确，按照税法规定所谓的加计扣除是指的专门从事于房地产开发的企业才适用，本题目很明显是工业企业并非专业房开企业，因此没有加计扣除。。在看看课本吧追问

谢谢！就是说只有专门从事开发的房地产公司，才有加计扣除项。另外装让旧房，计算土地增值税时，是按重置成本或公允价值计价，不是按历史成本计价，对吧？

本回答被网友采纳