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没有预售许可证违规销售
没有预售证
就卖商品房是
违规
还是
违法
答:
《城市商品房预售管理办法》第十三条 开发企业未
取得
《商品房
预售许可证
》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条 违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止
违法
行为,没收违法所得,可以并...
房屋买卖中开发商
没有预售证
,签订的认购协议有法律效力吗?
答:
房屋买卖中开发商
没有预售证
,签订的认购协议没有法律效力。在项目未取得《商品房
预售许可证
》的情况下,以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款,属于严重
违规销售
行为,所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。根据我国《城市房地产管理法》第四十五条的规定,商品房预售应当符合...
关于开发商
没有预售证
卖房
违法
吗
答:
开发商在预售商品房之前应
取得
《
预售许可证
》;未取得《预售许可证》
销售
或预售商品房的,属于
违法
行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定,出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明,与买受人(购房者)...
没有预售证
可以网签吗 没有预售证卖房子
违法
吗
答:
没有预售证
的期房能买吗 没有预售证的期房是不可以买的,开发商进行期房销售都必须要持有预售证。有一些开发商会在取得预售证前进行
违规销售
,并且会签署合同,但这些合同是不能办理网签备案的,并且也不具备法律效力,同时也不能办理贷款。如果遇到开发商跑路的情况,购房资金就打水漂了。不过如果开发商...
房地产开发商
没有取得预售证
时进行预售该怎么处罚?
答:
开发商
没有预售许可证
不可向外售房,处罚措施:如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据
违法
情节和后果,将处以不同等级的处罚:1、
销售
1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款。2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过...
房地产开发
没有预售证
卖房子犯不犯法
答:
“一照”即《企业法人营业执照》,首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质。“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房
预售许可证
》或《商品房
销售许可证
》。
没有预售证
卖房子,属于
违法
行为,...
没有预售证
的期房可以
售卖
吗
答:
没有预售证
的期房不可以售卖。开发商进行期房销售都必须要持有预售证。有一些开发商会在取得预售证前进行
违规销售
,并且会签署合同,但这些合同是不能办理网签备案的,并且也不具备法律效力,同时也不能办理贷款。如果遇到开发商跑路的情况,购房资金就打水漂了。不过如果开发商在签订合同以后拿到预售证了,...
无证售楼算是非法经营罪么?
答:
其一,对于实践中开发商
没有取得预售许可证
明即出售商品房的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,该商品房预售合同无效,但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的,可以认定该商品房买卖合同有效。其二,在商品房预售合同被认定无效之后,根据《...
没有预售许可证
的房子可以买吗?为什么大多数的新楼盘都没有预售许可证...
答:
没有预售许可证
的房子不可以买,大多数的新楼盘都没有预售许可证就开始大卖属于
违规销售
。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房...
没有预售许可证
可以要求支付房款利息吗
答:
没有
取得《商品房
预售许可证
》就售房,属于
违规销售
,可以到房管局稽查大队举报。更没有要求支付房款利息之说。
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