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土地增值税问题
房地产企业
土地增值税
清算房地产企业在土地增值税清算中存在的
问题
答:
根据《国家税务总局关于房地产开发企业
土地增值税
清算管理有关
问题
的通知》,只有在项目全部竣工并完成销售、整体转让未竣工决算项目,或者直接转让土地使用权等特定条件下,才需要进行土地增值税清算。然而,一些企业会采取策略,如拖延项目进度,或在竣工后保留部分产品,以规避清算条件,以达到延迟缴税的目的...
房地产开发企业
土地增值税
汇算
问题
答:
(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(3)直接转让土地使用权的。符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行
土地增值税
清算:(1)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或未超85%,但剩...
土地增值税
怎么算?
答:
【法律依据】:《中华人民共和国
土地增值税
暂行条例》第七条 土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。增值额超过...
如何解决
土地增值税
的涉
税问题
答:
是有偿转让房地产的行为,属于
土地增值税
应税行为,应该征收土地增值税,如果国有土地使用权没有发生转让,根据《关于未办理土地使用权证转让土地有关税收
问题
的批复》(国税函[2007]第645号)的规定,只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利,且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的...
关于
土地增值税
的
问题
答:
关于
土地增值税
的
问题
一、土地增值税清算条件 1、符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税的清算:(1)房地产开发项目全部竣工,完成销售的;(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(3)直接转让土地使用权的。2、符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:(1)已竣工...
当前
土地增值税
政策存在
问题
及完善
答:
一、当前
土地增值税
政策存在的
问题
(一)土地增值税的管理模式比较模糊。 从目前的土地增值税管理现状来看,涉及到土地增值税预征管理、土地增值税清算、土地增值税核定征收、稽查管理等环节。但是,《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》都没有对土地增值税预征和土地增值...
下列关于
土地增值税
清算时相关
问题
的处理的表述中,错误的有...
答:
【答案】:A、B 选项A表述错误,纳税人按规定预缴
土地增值税
后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金。选项B表述错误,房地产开发企业在工程竣工验收后,根据合同约定,扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款,作为开发项目的质量保证金,在计算土地增值税时,建筑安装施工...
关于
土地增值税
清算有关
问题
的通知具体内容
答:
国家税务总局发布了关于
土地增值税
清算相关
问题
的详细通知,以国税函[2010]220号文形式发布,针对各地地方税务局和国家税务局进行了明确指示。在执行土地增值税清算时,对于销售收入的确认有明确标准。已全额开具商品房销售发票的,清算时直接依据发票载明的金额作为收入依据。而如果发票未开具或金额不全,将...
土地增值税
减免税政策
答:
(1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%;(2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。2、转让房地产免税。因城市规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,经税务机关审核,免征
土地增值税
。3、转让自用住房免税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,凡居住满5年及以上...
土地增值税
如何预缴
答:
问题
一:
土地增值税
预缴时间是什么时候 《土地增值税暂行条例》第十条 纳税人应自转让房地产合同签订之日起 7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。 现在一般都是在月末根据销售额计算预缴土地增值税并申报、缴纳。 问题二:房地产土地增值税预缴率是多少,谁知道怎么...
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