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土地增值税问题
土地增值税
的扣除项目有哪些?
答:
第一,根据《中华人民共和国
土地增值税
暂行条例》(国务院令第138号)第六条规定:“计算增值额的扣除项目: (一)取得土地使用权所支付的金额; (二)开发土地的成本、费用; (三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格; (四)与转让房地产有关的税金; (五)...
土地增值税
扣除项目中公共配套设施
问题
答:
问题
:《大连市地方税务局关于进一步加强
土地增值税
清算工作的通知》(大地税函〔2008〕188号)第一条(三)中规定:“土地增值税扣除项目中的公共配套设施,如房地产开发企业或物业管理部门实际享有占有、使用、收益或处分该房产、设施权利的,不允许计入公共配套设施,且在对整个项目进行土地增值税清算时,...
请教:请问
土地增值税
扣除项目是否包括印花税的
问题
答:
土地增值税
扣除项目是否包括印花税的
问题
需要分情况说明:1、房地产企业新建住房项目在销售后,计算的土地增值税中可扣除的项目,包含了土地开发成本和土地开发费用。而土地开发费用包含了利息费用和推算的其他费用,其中印花税因为放在管理费用中了,所以新建住房销售的时候,在扣除的税金当中不再包含印花税了...
关于
土地增值税
采用四级超率累进税率计算方法的
问题
答:
计算公式:应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。超率累进税率是超额累进税率的一种。超率累进税率是一种特殊税率形式。实行这种税率,选取课税对象的某一百分比指标为计税起点,将其按百分比高低划分为若干个等级部分,并分别规定每一个等级的税率。
土地增值税
实行四级超率累进税率:1、...
土地
投资入股是否缴纳
增值税
答:
但是《财政部、国家税务总局关于
土地增值税
若干问题的通知》(财税[2006]21号)第五条关于以房地产进行投资或联营的征免
税问题
规定,对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用《财政部、国家税务...
计算
土地增值税
可以扣除的项目
答:
土地增值税
扣除项目:1、取得土地使用权所支付的金额(适用新建房转让和存量房地产转让)包括地价款和取得土地使用权时按国家规定缴纳的有关费用。房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应视同“按国家统一规定缴纳的有关费用”,计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。2、房地产开发成本(...
土地增值税
清算和企业所得税的
问题
答:
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第3节第31条的规定,企业所得税法所称税金,是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税外的各项税金及其附加。根据上面的规定,
土地增值税
是允许在所得税前列支的。 土地增值税是按照项目征收,企业所得税是按照年度征收,如果扣除不严,并不会造成土地...
土地
契税计税依据扣除
增值税
吗
答:
土地契税计税依据扣除增值税吗答:契税计算时,不包括增值税.财税〔2016〕43号经研究,现将营业税改征增值税后契税、房产税、
土地增值税
、个人所得税计税依据有关
问题
明确如下:一、计征契税的成交价格不含增值税.二、房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税.四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不...
浅析
土地增值税
在房地产行业中的征管
问题
?
答:
房地产业的畸形发展,加剧了我国产业结构失衡状况。土地增值税自开征以来,已有17年的历史。随着经济迅速发展,基础设施建设的不断完善,土地增值收益越来越大,对其征税,对实现土地所有者权益、建立地方主体税源等方面发挥了一定的作用。二、土地增值税的征管现状及存在
问题土地增值税
是对转让国有土地使用权、地...
关于
土地增值税
的
问题
,如何降低
答:
因此,要根据建房方式分别核算,以便享受税收优惠。2、先分立后被兼正的筹划 根据税法规定,房地产开发企业因分立发生的房地产转移,不属于
土地增值税
的有偿转让或视同销售行为,不征收土地增值税。同时,《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体
问题
规定的通知》(财税[1995]48号)规定:“在企业...
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