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土地增值税问题
土地增值税
的计算
问题
答:
开发成本:开发费用:相关税金:不包括销售时产生的合同印花税 加计扣除项:(地价款+开发成本)*20 增值额=1亿-上面五项之和 增值率=增值额/五项之和 增值率未超过50%的,按增值额*30%缴土地增值率。你说的“增值额未超过可扣除项目的20%,所以不用缴纳
土地增值税
”是有特定条件的,就是“纳税...
还想请教一个
问题
,
土地增值税
对于土地储备中心在一级市场拍卖土地是怎样...
答:
《中华人民共和国
土地增值税
暂行条例》第二条:转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。土地储备中心一级市场拍卖土地属于国有土地使用权的出让,而不是转让,因此不征收土地...
请教
土地增值税
扣除
问题
?
答:
物业启动费及预备费可以按5%之内扣除 这个5%就是除了财务费用中利息费用以外的所有费用,无论发生多少,只要在范围内,都可以扣除。国税总局曾经在答疑的时候说过:有贷款的企业,按10%肯定是合适的。
房地产企业
土地增值税
清算的流程是什么,哪些
问题
比较突出呢,企业应该注 ...
答:
对纳税人提交的清税资料不完整、《鉴证报告》内容不规范、审计事项情况不清楚的,应退回纳税人重新修改《鉴证报告》或补充资料,并向纳税人开具《
土地增值税
清算补充材料通知书》(附件6)交纳税人,待清算资料补充完整后,重新办理税款清算手续。房地产企业在土地增值税清算中存在的
问题
按照现行《土地增值...
土地增值税
中房地产开发费用扣除的
问题
答:
没有利息支出是否可以理解为不能提供金融机构证明而按10%扣除 这个只是税法规定的比例,这个正确的是10%以内。这个由你们地方税务机关规定的这个比率。比如,有些地方规定是8
土地增值税
计算中的允许扣除的房地产开发费用
问题
,急,谢谢!
答:
因此对发生的开发成本必须按80%计算预以扣除;允许扣除的房地产开发费用=(1153.60+1800)×9%=265.82(万元)---这个扣除数据是按实际可扣除的开发成本做基数*计算
土地增值税
额时的规定扣除比例为9%计算得来;(企业发生的实际·期间费用在做土增税清算是不会考虑扣除的)。
企业所得税,
土地增值税
有关
问题
如何处理
答:
国家税务总局关于发布《企业资产损失所得
税税
前扣除管理办法》公告2011年第25号第三条 准予在企业所得税税前扣除的资产损失,是指企业在实际处置、转让上述资产过程中发生的合理损失(以下简称实际资产损失),以及企业虽未实际处置、转让上述资产,但符合《通知》和本办法规定条件计算确认的损失(以下简称法...
关于房地产开发企业
土地增值税
清算扣除
问题
答:
根据《国家税务总局关于房地产开发企业
土地增值税
清算管理有关
问题
的通知》国税发〔2006〕187号文件规定:四、土地增值税的扣除项目 (三)房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、...
如何加强房地产企业的
土地增值税
纳税筹划
答:
但根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得
税问题
的通知》(国税发[2006]31 号)的规定,对转作自用部分的商品房应作为视同销售处理,计算缴纳
土地增值税
和企业所得税。3.以前可利用借款费用资本化进行加计扣除,减少土地增值额。但根据《土地增值税清算管理规程》(国税发[2009]91号)规定,公司不能将借款...
请问房地产企业
土地增值税
清算时,扣除项怎么计算?是按售出面积与总可...
答:
根据《国家税务总局关于房地产开发企业
土地增值税
清算管理有关
问题
的通知》(国税发〔2006〕187号)规定,土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目以分期项目为单位清算。也就是说,土地增值税是以一个项目为单位进行的清算,对属于同一清算单位所发生的房地产开发...
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