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房地产评估中的成本法
简述用
成本法评估
新建
房地产
价格的公式及内容。
答:
【答案】:公式:新建
房地产
价值 = 土地取得费用 + 开发
成本
+ 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润 (一)土地取得费用 (二)开发成本 开发成本主要由五个方面构成:1.勘察设计和前期工程费 2.基础设施费 3.房屋建筑安装工程费 4.公共配套设施建设费 5.开发过程
中的
税费及其他间接费用。
成本法
在
房地产估价中的
优缺点及改进方法
答:
成本法
,适用范围最为广泛,原则上说,对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都适用。具体而言,除单项资产和特殊用途资产外,对于那些不易计算未来收益的特殊资产及难以取得市场参照物的资产
评估
业务都可用此法进行评估。收益法,一般适用于企业整体价值的评估,或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置...
评估的
全称
答:
评估的全称是评价估量。
房地产评估
方法
成本法
针对土地使用权价值评估,经常叫做成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
房地产估价
工业厂房用
成本法
和收益
法评估
结果差异大,为啥?
答:
差异源于数据可靠性、差异源于市场条件、差异源于评估目的。1、
成本法评估
依据
房地产
建设成本和市场价格,收益法评估则基于未来租金收入和资产的折现值。2、市场条件出现变化,两种评估方法的结果会有较大差异。3、成本法评估更倾向于衡量建筑物的实际成本和价值,收益法评估更关注于对于投资者和租赁者而言的...
房地产估价中成本法
的折旧计算(有效年龄和经济寿命)
答:
如果未明确约定,且建筑物寿命超出土地期限,那么我们通常会依据实际有效年龄和经济寿命进行
评估
,这在实践中是
估价
师的经验之谈。总的来说,房地产估价中的成本法折旧计算涉及到一系列复杂因素,需要深入理解和灵活运用。希望今天的分享能帮助大家更好地理解和应用这一关键环节。
房产评估法
有哪些
答:
房产评估
法有重置
成本法
、市场比较法、收益法、成本法以及路线价法,而重置成本法是其中最常用到的房产评估法。成本法它是参照市场标准的重建房屋
的成本
来测算的,然后根据资金利息来重置它的成本价,再按照实际情况与法律规范来确定房屋的成新率,最后将成本价与成新率两者相乘所得出的结果就是评估价。
房地产估价
-
成本法
答:
建筑物的重新构建价格=建安工程费+专业费用+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润建筑物折旧:用直线法计算的年折旧额=(建筑物的重新构建价格-建筑物的净残值)/建筑物的经济寿命
房地产评估
方法有哪些
答:
(2) 重置
成本法
,那么这种就是对现有房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息同时也是取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后再根据了实际情况和律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出
房屋的评估
价值的方法。2、市场比较法 市场上相同用途、其他条件相似的
房地
...
房地产估价
师考试知识点:
成本法
答:
成本法:1.成本法适用的估价对象:①新开发的
房地产
、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产都可以采用
成本法估价
;②由于很少发生交易而限制了市场法的运用,又没有经济收益或者没有潜在经济收益而限制了收益法运用的`房地产以及单纯的建筑物或者其装饰、装修部分,通常也是采用成本法估价;③在房...
2010年注册资产
评估
师《资产评估》考情分析:第五章(7)
答:
第五节
成本法
在
房地产评估中的
应用 一、基本思路 建立在重置成本的理论基础之上,成本法是以假设重新复制被估房地产所需要
的成本
为依据而评估房地产价值的一种方法,即以重置一宗与被估房地产可以产生同等效用的房地产,所需投入的各项费用之和为依据再加上一定的利润和应纳税金来确定被估房地产价值...
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