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房地产评估中的成本法
土地增值税重置
成本
答:
依据土地增值税相关规定,旧房转让土地增值税扣除项目核算首选重置
成本评估
法,《土地增值税实施细则》规定:“旧房及建筑物的评估价格,是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的
房地产评估
机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认”,显然,重置
成本法
仅适用...
二手
房的评估
价一般是怎么
评估的
答:
清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用,它作为使用房屋的追加耗费,应计入
成本
之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值,简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大,而且是在住宅报废后才能得到的,因此它与原值无法比较。在计算时,都采用按当时工资和材料价格水平...
成本法
与权益法的区别
答:
成本法
与权益法的区别:适用范围不同 成本法:适用情况是对能够实施控制的企业或者是子公司(即占股在50%以上)。权益法:适用情况是对合营、联营企业的长期股权投资核算,通常占股在20%〜50%。对投资收益的处理不同 成本法你可以简单理解成是收付实现制,不管其是盈利还是亏损,被投资企业宣告发...
房屋征收
评估
办法介绍 帮你维护权益
答:
第一条 为规范国有土地上房屋征收评估活动,保证房屋征收评估结果客观公平,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,制定本办法。 第二条 评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值,测算被征收房屋类似房地产的市场价格,以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定,适用本办法。 第三条 房地产价格评估机构、
房地产
...
资产
评估中
最为基础的评估方法是
答:
市场比较法的基本思路是通过比较目标资产与市场上其他同类型资产的价格来确定目标资产的市场价值。这种方法常用于评估房地产、股票等资产。例如,在
房地产评估中
,评估师会比较目标房地产与附近同类型房地产的交易价格,以此来确定目标房地产的市场价值。在股票评估中,评估师会比较目标公司的股票价格与同行业...
求
房地产评估
报告范文
答:
用
成本法
计算的,要求有详细步骤... 用成本法计算的,要求有详细步骤 展开 我来答 2个回答 #热议# 公司那些设施可以提高员工幸福感?dongyn1982 2011-08-18 · TA获得超过106个赞 知道答主 回答量:19 采纳率:33% 帮助的人:5.8万 我也去答题访问个人页 关注 展开全部
房地产评估
报告范例 ...
选择资产
评估
途径和评估方法时,应考虑的因素有哪些?
答:
建成即可盈利的在建项目,可以采取收益价值法进行
评估
。即通过估计预期收益,并折算成现值,扣除还需追加的投资额及其资金成本,得出在建工程的评估值。3.土地使用权的评估。土地使用权可以和地上建筑物一起作为
房地产
进行评估,还可以随整体企业一并评估。现行市价法、收益现值法以及重置
成本法
都可以用于...
选择资产
评估
方法主要应考虑哪几方面因素?
答:
建成即可盈利的在建项目,可以采取收益价值法进行
评估
。即通过估计预期收益,并折算成现值,扣除还需追加的投资额及其资金成本,得出在建工程的评估值。3.土地使用权的评估。土地使用权可以和地上建筑物一起作为
房地产
进行评估,还可以随整体企业一并评估。现行市价法、收益现值法以及重置
成本法
都可以用于...
如何做一名合格的
房地产估价
师
答:
对于一名合格的
房地产估价
师来讲必须掌握以下专业知识:1. 应该掌握一定的建筑知识包括建筑造价知识 我们知道运用任何一种评估方法时,都会涉及一定的建筑知识,尤其是运用假设开发法和
成本法
进行评估时,更是考验估价师建筑知识的水平。对于许多的评估项目通常是“即无造价资料,亦无图纸”,这就...
房屋征收
评估
办法介绍帮你维护权益
答:
第五条同一征收项目的房屋征收
评估
工作,原则上由一家
房地产
价格评估机构承担。房屋征收范围较大的,可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。两家以上房地产价格评估机构承担的,应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位;牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估...
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