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房地产估价中成本法
房地产估价
工业厂房用
成本法
和收益
法评估
结果差异大,为啥?
答:
差异源于数据可靠性、差异源于市场条件、差异源于评估目的。1、
成本法
评估依据房地产建设成本和市场价格,收益法评估则基于未来租金收入和资产的折现值。2、市场条件出现变化,两种评估方法的结果会有较大差异。3、成本法评估更倾向于衡量建筑物的实际成本和价值,收益法评估更关注于对于投资者和租赁者而言的...
成本法
在
房地产估价中
的优缺点及改进方法
答:
成本法,
是指在被评估资产现时重置成本的基础上,扣减其各项损耗价值,从而确定被评估资产价值的方法
。收益法,是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种方法。比较:市场法的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产业务估价,所以市场法的应用,与市场经济体制...
房产评估
价值的方法有哪些?
答:
房产价值评估常见的方法有三个。
具体如下:1. 成本法,即对取得土地的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值
,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。2. 市场比较法,挑取市场上相同用途、其他条件相似的房...
房地产估价
师考试知识点:
成本法
答:
1.
成本法
适用的估价对象:①新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产都可以采用成本法估价;②由于很少发生交易而限制了市场法的运用,又没有经济收益或者没有潜在经济收益而限制了收益法运用的`房地产以及单纯的建筑物或者其装饰、装修部分,通常也是采用成本法估价;③在房地产保险及...
房地产估价
方法包括哪些方法?它们各自反映的是哪种技术路线?它们分别...
答:
成本法是求取估价对象在估价时点重置价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法
。成本法是依据生产价值论,从建筑物的建造成本出发,扣除相应的折旧和税费后,估算中估价对象的客观市场价值。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价...
房地产估价的
方法主要有哪些?
答:
房地产评估的方法有以下几种:
1、成本法
(1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。(2)重置成本法,它是对现有的...
试列出
成本法估价的
基本步骤。
答:
3.计算开发区某宗土地的价格。将第二步计算出的平均价格,根据宗地的规划用途、具体位置、使用年限、建筑容积率等做适当的增减修正即是。对新开发区土地的分宗估价,
成本法
是一种有效的方法,因为新开发区在初期,房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。
关于
成本法估价中房地产
价格构成的说法,正确的有()。
答:
【答案】:ABE C
的
错误在于管理费用一般按土地取得
成本
和开发成本之和的一定比例测算。D的错误在于投资利息包括自有资金应得的利息。
房地产估价
-
成本法
答:
建筑物
的
重新构建价格=建安工程费+专业费用+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润建筑物折旧:用直线法计算的年折旧额=(建筑物的重新构建价格-建筑物的净残值)/建筑物的经济寿命
土地估价中的
成本法
与
房产估价中的成本法
区别
答:
1、原理:房地产估价的
成本法
是先分别求取估价对象在价值点时的重置成本或重建成本和折旧,将重新构建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法,是以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法。2、土地估价的成本法是以开发土地所消耗的各费用之和为主要依据,再加上一定的利润、...
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