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房地产评估成本法中土地取得的途径
在
成本法估价中
,关于合理确定开发
用地取得途径的
说法,正确的是( )。
答:
考点:成本法估价需要具备的条件。取得途径,
有市场购买、征收集体土地、征收国有土地上房屋等
。客观成本原则。
成本法评估的
步骤是什么
答:
成本法评估的步骤 1、估算土地取得费。
(1)征用集体土地。(2)购买和征用城市旧有土地。2、估算土地开发费。(1)基础设施配套费
。(2)公共事业建设配套费。(3)小区开发配套费。3、估算税费。 税费主要包括耕地占用税、土地管理费和土地增值税等。4、估算利息。利息计算公式为:利息=土地取得费×...
土地
使用权
评估
方法有哪些
答:
一、土地使用权评估方法有哪些1)
、市场法
(一)市场法及其适用条件市场法也称市场比较法,是将待估土地与近期已经进行交易的类似土地加以比较,从已进行交易的类似土地的价格,修正得出待估土地价格的一种评估方法。(二)市场法应用的步骤与过程1、 广泛搜集交易资料,确定比较案例。选取的供比较参照的交易案...
成本法中
如何计算
土地取得
费?
答:
农用土地取得费=土地补偿费+安置补助费+地上附着物及青苗补偿费
旧城改造中城市土地取得费=城市土地使用费+拆迁安置补偿费,在你的假设前提下,取得的是一块七通一平的熟地,那么相应的土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费(或城市土地使用费、拆迁安置补偿费)、土地开发费中的土地平整费用...
怎样用
成本法评估
地价,请详细说明,谢谢!
答:
2、收益还原法
。收益还原法是在估算土地未来每年预期收益的基础上,以一定的还原利率,折算为评估期日收益总和的一种方法。目前《城镇土地估价规程》对如何计算土地纯收益的计算方法尚无明确规定。因此,可以通过调查与待估宗地属于同一区域的国有企业租赁和租金水平来间接计算。国有土地租赁水平由土地出让金...
成本法评估
答:
4、新建
房地产评估的成本法
操作步骤 公式:新建房地产价格=土地取得费用+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+正常利润 (1)、土地取得费用 土地取得费用包括:土地使用权出让金或地价款、征地和房屋拆迁安置和补偿费用以及
土地取得的
手续费及税金 (2)、开发成本 ① 勘察设计和前期工程费。包括:临时...
征收你
的
房子给多少钱,看这部法规:国有
土地
上房屋征收
评估
办法
答:
国有
土地
上房屋征收
评估
办法 第一条 为规范国有土地上房屋征收评估活动,保证房屋征收评估结果客观公平,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,制定本办法。 第二条 评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值,测算被征收房屋类似
房地产的
市场价格,以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定,适用本办法。 第三条 ...
房地产评估的
评估方法
答:
(1)成本积算法,即对
取得土地
或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序
取得的土地
的
评估
。(2)重置
成本法
,它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所...
房地产
税收有哪些房地产是怎么
评估的
答:
一、
房地产
税收有哪些1、房地产企业销售开发商品
取得的
收入是按销售不动产税目进行缴纳增值税,税率是11%。2、房地产企业转让土地使用权取得的收入是按销售无形资产税目进行缴纳增值税,税率是11%二、房地产是怎么
评估
的1、
成本法
:成本积算法即是对
取得土地
或已实现
的土地
开发的各项成本费用进行核算,剔除...
房地产评估
有哪些方法
答:
1、
成本法
房地产成本评估
分为两部分,一部分是
土地成本
积算法,就是对合法
取得的土地
成本进行核算,然后将取得的利润积累,得出土地使用权价值,另一部分是房屋重置成本法,就是将房屋按照当下市场标准核算成本,同时还要考虑到开发商的利润,最后两者相乘得出房屋总价。2、市场比较法 将需要评估的
房产
,与...
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