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房地产评估成本法公式
简述用
成本法评估
新建
房地产
价格的
公式
及内容。
答:
【答案】:公式:
新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润
(一)土地取得费用 (二)开发成本 开发成本主要由五个方面构成:1.勘察设计和前期工程费 2.基础设施费 3.房屋建筑安装工程费 4.公共配套设施建设费 5.开发过程中的税费及其他间接费用。
成本法
在
房地产
估价中的优缺点及改进方法
答:
成本法:被评估资产评估值=重置成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值 收益法
,是通过预测被评估资产的未来收益并将其折现,以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。三.资产计价尺度 市场法,是以市场价格作为资产评估的计价尺度。成本法,是以重置成本作为资产评估的计价尺度。收益法,是以资产未来...
资产
评估
学:在建工程评估的主要方法
答:
在建工程价值=土地取得费用+专业费用+建造建筑物费用+正常利税(5-34)(三)假设开发法 1.思路 与
房地产评估
假设开发法道理是相同的,就是房地产建成之后,如果卖了,就有售楼价,售楼价把后续的投入和正常利税都减去,剩下的就是地价。2.
公式
:在建工程价值=房地产预期售价-(后续工程
成本
+...
土地
评估成本法
是怎么计算的啊?
答:
公式:
新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润 土地评估成本=A×B×C
。1、土地评估成本法是指按照新建土地的成本价值进行评估的方法,最常用的方法是土地评估成本法。2、其评估公式如下:土地评估成本 = A×B×C 其中,A为土地面积,单位为平方...
资产
评估
辅导:不同资产类型的评估
答:
成本法的计算公式为:
式中:P——评估值;RC——重置成本;Dp——实体性贬值;Df——功能性贬值;De——经济性贬值
。第五章, 房地产评估 房地产评估是资产评估的重要组成部分。内容较多,房地产评估方法除了收益法、市场法、成本法三种基本方法外,还包括剩余法、基准地价法、路线价法和评估在建工程...
用“重置
成本法
”计算套房的
公式
是??
答:
1,
房地产
中,重置
成本法
的计算
公式
:
评估
值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。2,在评估时,常用成新率来综合反映各种贬值因素,成新率的计算公式为:成新率=1-(实体性贬值+功能性贬值+经济性贬值)/重置成本。
房屋评估
怎么
评估房子
答:
这种
评估
方法的不定因素比较多,不同地区和不同的
房产
都会影响收益率,一般是根据收益来推算该房产的价值,计算
公式
为:
房地产
纯收益/收益还原利率。5、假设开发法:所谓假设开发是对正在开发或者还未开发的项目进行测算,然后在减掉剩余开发项目的价值,最后得出的即是房地产的价值。6、基准地价法:基准...
成本法评估
答:
根据计算
公式
,前四项之和为成本价格,成本价格乘以土地增值收益率即为土地所有权收益。土地增值收益率通常为10%-25% 4、新建
房地产评估
的
成本法
操作步骤 公式:新建房地产价格=土地取得费用+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+正常利润 (1)、土地取得费用 土地取得费用包括:土地使用权出让金或地...
房屋评估
价如何计算
答:
三、
房地产评估
的方法有以下几种:1、
成本法
(1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。(2)重置成本法,它是对...
评估
自用的工厂,
成本法
中销售费用和销售税费还要计算吗?
答:
要。对自用
房地产
用成本法估价中,要计算销售费税,
成本法评估
在建工程,并不是“什么情况下都不用计销售费用和销售税费”。成本法的基本
公式
为:土地价值=待开发土地取得费+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益。
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