房地产估价工业厂房用成本法和收益法评估结果差异大,为啥?

Question

如题所述

Answer 1

差异源于数据可靠性、差异源于市场条件、差异源于评估目的。
1、成本法评估依据房地产建设成本和市场价格，收益法评估则基于未来租金收入和资产的折现值。
2、市场条件出现变化，两种评估方法的结果会有较大差异。
3、成本法评估更倾向于衡量建筑物的实际成本和价值，收益法评估更关注于对于投资者和租赁者而言的经济回报。