我要把房子卖了，对方是个贷款的客户。一般贷款客户购房的流程是什么，合同怎么签可以避免风险。

Question

1.我了解的应该是首付款后，就过户，然后过1个月放款，如果对方办了房本后不配合放款怎么办？
2网签是去建委还是中介自己就可以。（对方找的中介，我不放心）

Answer 1

二手楼交易标准流程如下，具体可依据情况有细微差异。
1、买卖双方达成协议，签三方居间协议，收订金。（防止买家违约）
2、买家向银行申请贷款，审批通过后可要求银行出具贷款承诺函。
3、买家付首期款，中介配合买卖双方签正式买卖合同（国土部门专用版本，网签或现场均可），支付交易佣金。
4、卖方凭买家已付首期款和银行贷款承诺函到国土办理过户，交税款。
5、过户完成后银行办理抵押登记，放款，卖家收尾款，交房。
6、对于中介只要查询其为国土部门注册的中介，且过户仅限本人办理不做任何授权就不会有问题。

Answer 2

正规的，有一定规模的中介的话，还是可以放心的，

一般是先向银行申请贷款，银行审批没有问题了，才去过户的，过户之后，出证，放款基本上是自动的，