有贷款的房子如何出售
原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
一、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。
这种方法操作简单，而且对于贷款不多的卖家来说十分适合，将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。
三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
有贷款的房子怎么卖
用首付款还房贷。借款人可以先让买家付首付款，然后凑齐还款资金把贷款还清，解除抵押后卖出去。
办理转按揭。借款人可以到银行申请转按揭，把房屋卖给第三人，由买家继续偿还房贷。借钱还款。借款人可以先向家人、亲戚借钱把房贷还清，还清后可以进行自由买卖了，卖出房子后，再把借的钱还回去。
通常按揭贷款购房的流程为：客户提供自己的身份证，户口本。银行出具的资产证明，房地产抵押，出具夫妻双方共同还款人征信报告，买卖双方签订买卖合同，并向按揭银行申请贷款。银行进行调查和审批，办理过户手续。
有房贷的房子怎么出售
有房贷的房子出售方法：
1、提前还款，偿还完剩下贷款后再出售：房主可咨询贷款银行，提前还款，按揭买房比及贷款偿还完毕之后，就可以处理出售以及房子更名。
因为在房子按揭还款期间，房子产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要比及还清银行贷款之后，带着银行供给的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房子的他项权，然后正常的上市生意。
2、买方留尾款支持房主提前偿还贷款：除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在生意中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再处理更名过户的办法。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行恳求贷款。
3、转按揭：是指在贷款人出售作为抵押物的房子，经贷款银行赞同，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
也就是说出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
贷款的房子出售注意
贷款的房子出售注意存在按揭贷款尚未还清的房屋，如果进行个人交易，是不能办理房屋产权更名的。对于存在贷款未还清的房屋，需要等到贷款偿还完毕，换取新的房屋产权证之后，才能够办理房屋更名。
贷款的房子出售注意按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。
由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市房屋交易与权属登记服务中心或去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以办理正常的房屋更名交易。
贷款的房子出售注意对于贷款尚未还清就像出售房屋的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。
有房贷的房子怎么卖？
《民法典》2021年1月1日已经生效，有房贷的房子可以直接卖，无需经过还贷解押程序，交易更方便了。
在以前，有房贷的房子如果想要卖出去，要过户，就需要去银行把贷款先结清，拿到银行的结清证明，才能去办理过去登记，结清贷款的资金可以是自有的，也可以是房产中介或其他贷款公司垫资过桥的资金，或者是买方提供的资金，但无论如何，都需要把贷款结清才可以过户。
现在情况有了新变化，根据《民法典》的规定，有房贷的房子在贷款未结清的情况下可以转让（买卖），无需结清贷款，只需要及时通知银行就可以。注意，是通知银行，并不是取得银行的同意。但同时，有贷款的房屋买卖时，贷款也是一起转让的，也就是说，买方不仅买到了房子，也同时“买到”了贷款，卖方把房子卖出去的同时，把贷款也顺手“卖出去”了，对银行而言，并无实质性的影响，只不过是换了一个人还贷。如此一来，买卖双方都便利，卖方不用为筹钱结清贷款而发愁，买方也不用为办理贷款而发愁。当然了，在这种模式下，银行如果有证据证明房贷未结清时卖房会影响其抵押权的话，是可以要求提前结清贷款的。
新的交易模式固然很便利，但此前结清贷款再卖房的方法仍然是可行的。
我买的房子就是二手房，房主装修完就被调北京工作了，所以就卖了，感觉很不错。
对了，我买他的房子，房主也是年轻人，当时分期贷款还房贷，我买的时候还有20万他还没还。
我就把流程说一下，房子贷款的，房产证是抵押到银行的，首先要房产证解押，才能买卖，要不然，拿不到房产证，你怎么过户到别人名下？
解押，也就是说你短期需要把欠银行的所有剩余贷款都还上，要是手头不够，那你只能先借钱了，你凑不够欠银行的钱，房产证弄不出来的。
房产证解押出来了，商量好多少钱卖了，需要对方付钱给你，再去你们当地二手房交易大厅，过户，过给你买家。
不过，要是买家也是分期贷款，那钱可能将近一个月才能到你手里。因为牵扯到买家收入证明，单身证明，无房证明，银行审核，批贷??
最后，当你决定卖房了，一定要把你房子的水电费，天然气，物业费交一下。没必要因为一点小钱，给人家买家产生不愉快。
房贷未还玩的房屋要再次出售，有三种办法可以解决买卖交易问题。
3.找到合适的买房人，经过双方协商，可以出资将房屋贷款还完。交易之前需要做公证或者签署交易合同，以保证买卖双方的资金和过户手续的安全性得到保障。
大致有三种方法吧。
第一种，最简单，就是自己先把房贷还了，解质押后就可以正常交易了。不过这个对你自己的资金实力有要求，毕竟一把还清房贷需要不少钱，如果自己手里的现金不够，可能需要你和亲戚朋友借一下。
第二种，交易时去银行办理转按揭手续，就是把你这套房的房贷转给买方，你只收房贷以外的钱。但转按揭的手续和流程比较繁琐，其实我是不太建议的，有这个时间，不如想点别的办法都压缩交易时间。
第三种，如果买房是全款买房，可以商量让买方垫资先把房贷还了，这个垫资算在房款里。但这个方法对买方来说风险很大，人家不一定愿意，这个需要你和买方商讨，最好要有第三方，比如中介在场，双方签订协议。
现在市场上有房贷的二手房买卖并不少，找一个靠谱点的中介，都可以很顺利地把流程走完。我说的只是大致的方法，具体的流程还是要先咨询，再做打算。
按照最新开始执行的《民法典》第406条之规定，有贷款的房子以后也是可以直接进行交易的，只要在银行办理相关的转贷手续就可以了。
新的规定有效地规避了以往操作时需要先补齐房屋全款的麻烦及资金压力，目的也是加强抵押类资产的流动性。因此对于那些有贷款的房产交易是一个重要的利好信号。只要做好与银行的相关沟通工作，就可以相对便捷地办理贷款房屋的转卖事宜。
当然传统的方式也仍然是可以正常操作的
1、首先要看买房的具体付款方式，如果是一次性付款，那么就相对比较好办了。只需要找一个第三方中介机构，签订相应的购买合同，买房先支付一定的房款，卖方将此房款补齐给银行，结束原有的贷款合同，完成后就可以顺利的与买房办理房产过户了。
2、当然有的买房担心现行支付部分房款的风险问题，很多第三方机构也是提供垫资服务的，只是会额外地收入一些费用。
3、如果买房也希望贷款，那么就只能找第三方机构进行垫资，先将买房的贷款合同一次性还清，再给买房办理相关的二手房贷款业务，这种方式相对就要麻烦一些，整个办理周期也要稍微长一些，但也都是可以正常办理的。
以上个人意见仅供参考，具体业务办理请咨询专业办理机构。
可以卖掉，3种方法：
1、到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。
2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。
3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。
首先，可以肯定，有房贷的房子是可以卖的，而且这种现象还比较多。
因为房子有房贷，意味着房子的他项权证抵押在银行，是无法过户的，只有把房子贷款还清以后，才能解除抵押，才能过户。
我认为就三种方式选择，至于有人说什么转按揭的方式，我没有见过，至少，我们公司没有遇到过这种转按揭的情况。听说，这种方式很麻烦。
1、自己有钱，把按揭还掉。
到银行查询一下贷款余额还有多少，把钱还了，解除抵押，卖得了，很简单。
2、自己没有钱，找买房人拿钱。
照例，到银行查询贷款余额，得到要还款的数额。买房人不管是按揭也好，全款也罢，总是要给钱的，所以，先把钱弄来，还掉，卖给他的时候扣减，事情也就解决了。
3、贷款余额多，买房人钱款不够。
那就两种方式结合起来，自己拿一点，买房人凑点，够贷款余额数就可以了。
至于其他手续，不想跑，找个中介，一站式搞定。
希望能够帮到您，谢谢！
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首先，您要将房子放到中介公司放盘，请中介公司的人员帮忙找客户。当然，您也可以自己在网上放盘，找到合适的买家后，可请中介公司代办房产买卖手续，这样手续费会省许多。
其次，在找到合适的买家之后，这里有两种情况要注意：第一种是买家是一次性付款的，那您得先办理房产赎契手续。
办理赎契，要先将银行的贷款余额结清，由银行开具已还清贷款的结清证明和房屋抵押涂销证明。然后由房主本人去房管局办理房屋涂销抵押手续，归档之后，直接可以办理房屋买卖手续。
第二种是买方是做按揭贷款的，因为您的房子也有房贷，买卖双方可以直接做按揭贷款手续即可。这样的房屋买卖手续可以请按揭公司一手代办，更简单、安全，省事。
最后，如果买房要求您自己赎契，而您如果资金不足的话，可以请按揭公司的代办垫资手续，具体手续费，自行协商。
总结
房屋买卖手续繁琐，事关重大，一定要找有资质的房地产公司和按揭公司，办理房屋买卖手续。三方签约，资金由银行托管，手续成功后再办理交接手续。祝您交易顺利！
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这个比较简单,我以前也买二手房,一般都有贷款,找个中介,他会把流程说给你听,如果有人全款买你的房,那么就把你的贷款还了,你的房子再过户给他就可以了,现在房产证还没有出来的情况下,就可以和买家商量,可以先签合同,付定金,然后等房产证出来再办理抵押贷款,办理出来后,把你的贷款还了就可以了,流程一般就是这样的
房产证没满两年要交很多税的。你买的是新房还是二手房？看有没有办法不要过户，如果是新房去咨询一下能不能直按更名给买房人。如果是二手房，你先去公证，然后挂在中介出售(短期炒房客有的是这样操作的)。但一定要谨慎。