签订居间合同，卖方联系担保公司赎楼（因为你把房产证拿出来，一般由中介公司联系）买家联系银行出评估报告贷款。（卖方也需要到银行签协议，协议需买卖双方一起签署才有效）银行贷款批准之后，买房需要把首期款打进银行的交易账号由银行锁定。（锁定的时候这笔钱谁都拿不走的）担保公司正式开始赎楼（因为银行贷款没有批准，担保公司是不会赎楼的）房产证赎出来后就去房产交易中心签订正式买卖合同。递交给房产交易中心，会个回执，一般是担保公司拿着，这是银行会把首期款打给你，余款会在房产证名字变更出证之后打给你。有什么不明白的请追问。希望能采纳。
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