房产证和土地证的性质不同。房产证是房屋所有权的证明，是由房地产管理部门颁发的，主要记载房屋的所有权人、房屋的位置、面积、结构等信息。而土地证则是土地使用权的证明，由国土资源部门颁发，主要记载土地的使用权人、土地的位置、面积、用途等信息。
其次，房产证和土地证的办理流程也不同。办理房产证需要提交房屋购销合同原件以及补充合同原件、房屋购买发票原件、商品房初始登记证及房屋平面图等材料，然后按照流程进行申请、受理、审查、领证等步骤。而办理土地证则需要提交土地登记申请书、身份证复印件、土地权属来源证明等材料，然后进行地籍调查、权属审核、注册登记、核发或者更换、注销土地证书等步骤。
最后，房产证和土地证的作用也有所不同。房产证是房屋交易、出租、抵押等交易行为的必要凭证，也是保护房屋所有权的重要法律依据。而土地证则是土地使用权人依法享有土地使用权的证明，也是土地开发、利用、保护等管理行为的基础。
综上所述，房产证和土地证在性质、办理流程和作用上都存在明显的区别。在房地产交易中，购房者需要同时获得房产证和土地证才能确保自身的合法权益得到充分保障。