66问答网
所有问题
当前搜索:
房地产评估成本法公式
房地产
估价的方法主要有哪些?
答:
在运用某种估价方法
评估
某一
房地产
时,还有许多具体问题及参数需要估价师解决和确定,如运用市场比较法涉及到区域因素修正、个别因素修正等,其修正系数的确定在一定程度上是估价人员依据其经验所作出的主观判断;运用收益还原法涉及到租金或纯收益的调整与核定,出租率的确定以及还原利率的选取等;运用
成本法
...
资产
评估
公司对
房产
价值的评估依据是什么
答:
提取市场上相同目的和其他类似条件的房地产价格案例(出售或评估,正常报价),与要估算的房地产条件相比较,对每个因素进行索引并通过准确的指数对比度调整得出一种
评估房地产
价值的方法。该方法具有很强的实际意义和准确性。它通常在市场成熟,交易透明,比较案例易于查找时使用,估值结果更准确。7、
成本
...
厂房的价格要怎么进行
评估
答:
然后
评估
物业的概况等。厂房的价格还会包括土地费、建安费、设计费、销售费用、税费以及公关费等,一般可以采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出
房地产
的收益,还可以考虑采用收益法估价,但一般来说难度较大,采用极少。此外,工业房地产估价时采用较多的是
成本法
。
路线价法适用的估价对象和条件?
答:
(2)重置
成本法
,它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的
评估
价值的方法。 2、市场比较法 挑取市场上相同用途、其他条件相似的
房地产
价格案例(已成交的或...
房地产
估价方法包括哪些方法?它们各自反映的是哪种技术路线?它们分别...
答:
(1)
房地产
估价方法主要包括市场比较法、
成本法
、收益法、假设开发法。(2)市场比较法反映的估价技术路线:房地产的正常市场价值是该房地产在公开市场上最可能的成交价格,或者说是被大多数买家和卖家认可的价格。正是按照这种技术路线,市场比较法采用选取类似房地产的实际成交价格作为
评估
价格的技术路线。(...
旧
房地产评估
方法
答:
4.收益法:根据该房产的租金收入及增值潜力等因素,推算出评估师认为是合理的评估价值。5.
成本法
:根据该房产的建筑面积、用途、建筑材料等因素,将其建造成本、维护成本等考虑在内,计算出该房产的评估价值。综合以上三种方法,评估师可以得出一个相对合理的旧
房地产评估
价值。但需要注意的是,旧房地产...
土地
评估
的方法有几种
答:
收益还原法一土地纯收益的确定为前提,因此,它只适用于由收益的土地和建筑物或
房地产
的估价。基本
公式
:土地收益为无限年期 V= a / r V —土地收益价格 a —土地纯收益(地租)r —土地还原利率 (三)
成本
逼近法 成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,在加上一定的利润、...
如何运用收益
法评估
酒店
房地产
答:
一、酒店房地产价值评估的传统方法(一)
成本法
此种方法目前是许多经营状况一般的酒店
房地产评估
所使用的主要方法之一,操作起来比较简便。具体操作时需要注意的是折旧额的求取,在酒店资产中短寿命项目(如装修)的折旧年限与建筑物的折旧年限是不同的,需要分别计算后加总。另外,酒店的建筑结构、设计风格、档次...
房产
中的收益
法公式
答:
房产
中的收益
法公式
:V=(a/r)*[1-1/(1+r)n]V,
房地产
价格a:房地产年纯收益r:折现率n:剩余收益年期注意:(1+r)n是(1+r)的n次方,不是(1+r)乘n。其中V:房地产价格。a:房地产年净收益。r:折现率。n:剩余收益年期。收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价...
房屋征收
评估
办法有哪些
答:
3、
成本法
成本法,又称逼近法、原价法、承包商法,是求取被
评估房地产
在估价时点的重新构建价格,扣除折旧,从而估算被评估房地产的客观合理价格或价值的一种资产评估方法。成本法的理论依据可以从买卖两方角度分析。从买方角度考虑,成本法的理论依据是替代原理,即买方愿意支付的最高价格,不能高于他...
棣栭〉
<涓婁竴椤
5
6
7
8
10
11
12
9
13
14
涓嬩竴椤
灏鹃〉
其他人还搜