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开发商有权出售地下车位吗
地下
车库有产权吗
答:
小区里的
地下停车位
有没有产权证1、地下停车库如果不是人防工程改建,同时又不计入小区公摊面积,一般都能办理产权证。如果地下车库是
开发商
自己掏钱建设的,他就
有权
进行
出售
或出租。此外还有一种情况是,开发商或物业所销售的
地下车位
属于人防工程,只是经过批准被改为临时车位。2、一般的小区的地下车库...
开发商出售
小区
车位
合法吗?
答:
房产公司向非业主
出售车位
,须经业主大会作出决定,否则行为违法,应由房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的,还应依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场...
小区地上
车位买卖
合法吗
答:
(1)地下或地上专用停车位在开发时规划为停车场地,并且符合产权登记技术规范的,而且建设费用没有列入开发成本和分摊面积
出售
给买房人,那么停车位的所有权就应该属于
开发商
所有。而已经出售的车位的所有权和收益权都属于产权人,尚未出售的停车位收益应该属于开发商公司。(2)住宅小区的地上或
地下停车位
及...
买小区
车位
有产权吗
答:
比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位,依据《物权法》的规定,该车位应当属于全体业主共有,
开发商
就无权处置。2、人防车库禁止
买卖
根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,有的
地下车位
车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套...
请问商品房里下面的
地下
车库要符合什么条件才可以出预售证和
买卖
。_百...
答:
如果车位属于小区公摊面积,就意味着车位公摊至小区每个业主,产权归全体小区业主所有,
开发商
无
权买卖车位
。共有道路、绿地等公共空间则属于公摊面积,其使用权归全体业主所有。如果开发商将公摊面积据为己有,再卖给业主,就属于违法行为。根据《合同法》第214条规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的...
小区没有人防,只有
地下车位
。车位
开发商
能
卖吗
?
答:
观点一、部分法院认为,任何单位和个人无
权出售
和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程
车位
的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由
开发商
开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须...
...
地下
车库的产权究竟是属于全体业主还是属于
开发商
?有无相关法律法规...
答:
地下
停车场是由人防工程改建的,尽管该面积未分摊给全体业主,但
开发商
也无
权出售
。《物权法》第五十二条规定,国防资产属于国家所有 《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出,人防
车位
是由人民防空管理部门代表国家行使所有...
车位
能
卖吗
答:
车位使用权人未经车位所有权人的授权用其名义签订
车位买卖
合同进行物权处分与收益,合同对车位所有权人不发生法律效力,所产生的一切后果由车位使用权人承担。【法律依据】《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生...
开发商有权买卖地下车位吗
,这个合法吗
答:
根据《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的
车位
、车位的归属,由当事人通过
出售
、附赠或者出租等方式约定。规划用于停放汽车的车位,产权归
开发商
;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、...
人防
车位开发商有权出售
使用
权吗
答:
作为人防工程的
地下
室也不计入公用建筑面积。”因此可知,人防
车位
是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于
开发商
,也不属于全体业主。根据规定,人防车位的所有权属于国家,开发商可以对车位进行使用、收益,但不能进行
买卖
,合同虽然名为使用权转让合同,实际...
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