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分摊土地成本
土增税
土地成本分摊
方法
答:
土地成本分摊
方法的具体方式包括按照面积、竞价、协议等方式进行。其中,按照面积分摊法是指将土地成本按照房屋单元建筑面积的比例分摊到各个房屋单元的成本中;竞价分摊法是指在竞买土地时,以竞买价格作为土地成本,并按照开发商的投资比例分摊到各个房屋单元的成本中;协议分摊法是指开发商与土地出让方达成...
土地成本
如何
分摊
答:
法律分析:一、占地面积法1.直接按照不同产品对象楼座占地面积分摊,不考虑绿化道路分摊。高层应
分摊土地成本
000/8000×1亿元000万元墅应分摊土地成本000/8000×1亿元000万元2.先在各楼座及绿化道路等公用部份之间进行分摊,公用部份的土地成本再按建筑面积法分摊到各单独楼座。高层应分摊土地成本000/10000×...
企业购买房屋跟
土地
一共是1680万土地的价值怎么
分摊
出来
答:
1、按独立占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的比例计算
分摊土地成本
。2、对于同一建筑物中包含不同类型房地产的,应当首先确定该建筑物占地的总土地成本,然后根据该建筑物中某一类型房地产建筑面积占该建筑物总建筑面积的比例分摊土地成本。
土地成本分摊
方法
答:
1、直接
分摊
法:直接分摊法是将
土地成本
按照使用年限直接分摊到投资的项目上。具体实施步骤为:首先确定土地和房屋的本初值,按照土地的使用年限计算出每年的摊销额,再在其后几年内按照摊余价值法计算,将每年应摊销的金额平均分配到每个投资项目的相关年度中。2、单位面积分摊法:单位面积分摊法是将土地成...
土地成本
是否可以按占地面积进行
分摊
答:
部分转让可以的,纳税人成片受让
土地
使用权后,分期分批开发、转让房地产的,其扣除项目金额的确定,可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊,或按建筑面积计算分摊,也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。依据:中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则(财法字〔1995〕6号)。
土地增值税清算
土地成本
如何
分摊
?
答:
土地增值税清算
土地成本分摊
方法 1、根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知(国税发〔2006〕187号)第四条第(五)款:属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法,计算确定清算项目的扣除金额。2、根据国家...
土地
增值税
成本分摊
方法
答:
具体分两步
分摊土地成本
:第一步,先将占地相对独立(一般是指有道路、围墙等分隔)的不同类型房地产,按该类型房地产实际占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本.第二步,对于剩余混建的不同类型房地产,应当首先确定混建房屋占地的总土地成本,然后根据混建房屋中某一类型房地产建筑面积占该项目混建总...
物业用房
分摊土地成本
吗
答:
其
成本
、费用可以扣除;2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的,其成本、费用可以扣除;3.建成后有偿转让的,应计算收入,并准予扣除成本、费用。据此文件规定,物管用房凡符合上述三原则的,可以作为
土地
增值税的扣除项目,准予扣除;否则,从总成本中剔除,不予扣除。法律依据...
土地增值税
土地成本分摊
方法
答:
分两步
分摊土地成本
,第一步,先将占地相对独立一般是指有道路、围墙等分隔的不同类型房地产,按该类型房地产实际占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。第二步,对于剩余混建的不同类型房地产,应当首先确定混建房屋占地的总土地成本,然后根据混建房屋中某一类型房地产建筑面积占该...
四川省土地增值税地下车位是否
分摊土地成本
答:
需要。地下建筑面积属于计容面积,则地下建筑应该
分摊土地成本
;如果地下车位建筑面积不属于计容面积,则不需要分摊土地成本。国家相关主管建设部门在审批销售许可证时,将地下车库建筑面积纳入容积率计算,则办理地下车库销售许可证,销售的车库可以办理产权证书,否则,地下车库不可以办理产权证书。
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