66问答网
所有问题
当前搜索:
分摊土地成本
土地
出让金怎么算
答:
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出
土地成本
的高低,只有把地价
分摊
到每平方建筑面积上去核算,才有可...
如何算
土地
成交总价和成交楼面价
答:
楼面价是楼面地价的简称.即使单价里面的
土地成本
.不管土地是出让,划拨,转让等任何方式得到的,都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。如一块地82241.51㎡,123.3623亩,建筑面积411207.55,370万元/亩,怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡ 总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051(万元...
楼面价与亩单价的换算
答:
楼面地价相关介绍:楼面地价是指单位建筑面积所
分摊
的平均的土地价格,楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的
土地成本
。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
...
土地
需要
分摊
到房产部份各个计算土地增值税吗
答:
在按照“取得
土地
使用权所支付的金额”与“房地产开发
成本
”金额之和的5%以内计算扣除。(二)凡不能按转让房地产项目计算
分摊
利息
支出
或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。入使用时再按上述办法确认收入。
请问什么叫做计提、
分摊
、摊销,谢谢
答:
3、摊销(Amortization)指对除固定资产之外,其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年
分摊
购置
成本
的会计处理办法,与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润,但对经营性现金流没有影响。(1)常见的摊销资产如大型软件、
土地
使用权等无形资产和开办费,它们可以在较长时间内为公司业务...
房开的开发间接费用如何摊销到开发
成本
(详细解答)
答:
国税发[2009]31号文对于共同成本和不能分清负担对象的间接成本,规定了四种分配方法,具体包括:占地面积法、建筑面积法、直接成本法、预算造价法。此外,国税发[2009]31号文还明确规定:
土地成本
,一般按占地面积法进行分配;单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本,应按建筑面积法进行分配;...
房地产投资税费
成本
是高还是低?
答:
在项目开盘运营阶段。有增值税(预缴+汇缴)及附加、印花税、土增税(预缴+汇缴)、房产税、土地使用税。项目清算阶段。有土增税清算;有企业所得税清算;增值税清算。而一个项目的净利润=销售收入-(
土地成本
+开发成本+销管财成本+土增税+增值税及附加+所得税)知道钱都被挣去了吧。二 先说几种...
综合地价款怎么算
答:
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出
土地成本
的高低,只有把地价
分摊
到每平方建筑面积上去核算,才有可...
土地
拍卖价320万一亩,容积率2.5,建成房后至少可以卖多少钱一平?_百度...
答:
10、贷款利息,按正常拿地开工一年现金流为正,大概400左右,如果办理手续时间长或销售不畅,
成本
会增加 11、其他费,如监理费、质量监督费、检查费、竣工验收费、面积测量费,印花税等取50 以上成本合计7000-7500 12、增值税,城建税、教育附加税,500以上 13、
土地
增值税,30-60%,增值越多交得越...
购买了一套老房子,原来的房东没有不动产证,说要给出让金,这个出让金...
答:
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出
土地成本
的高低,只有把地价
分摊
到每平方建筑面积...
棣栭〉
<涓婁竴椤
6
7
8
9
11
12
13
14
10
15
涓嬩竴椤
灏鹃〉
其他人还搜