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最新土地成本分摊方法
土增税
土地成本分摊方法
答:
土地成本分摊方法的具体方式包括按照面积、竞价、协议等方式进行
。其中,按照面积分摊法是指将土地成本按照房屋单元建筑面积的比例分摊到各个房屋单元的成本中;竞价分摊法是指在竞买土地时,以竞买价格作为土地成本,并按照开发商的投资比例分摊到各个房屋单元的成本中;协议分摊法是指开发商与土地出让方达成...
土地成本
如何
分摊
答:
法律分析:一、
占地面积法
1.直接按照不同产品对象楼座占地面积分摊,不考虑绿化道路分摊。高层应分摊土地成本000/8000×1亿元000万元墅应分摊土地成本000/8000×1亿元000万元2.先在各楼座及绿化道路等公用部份之间进行分摊,公用部份的土地成本再按建筑面积法分摊到各单独楼座。高层应分摊土地成本000/10000×...
企业购买房屋跟
土地
一共是1680万土地的价值怎么
分摊
出来
答:
1、按独立占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的比例计算分摊土地成本
。2、对于同一建筑物中包含不同类型房地产的,应当首先确定该建筑物占地的总土地成本,然后根据该建筑物中某一类型房地产建筑面积占该建筑物总建筑面积的比例分摊土地成本。
土地成本分摊方法
答:
1、直接分摊法:直接分摊法是将土地成本按照使用年限直接分摊到投资的项目上
。具体实施步骤为:首先确定土地和房屋的本初值,按照土地的使用年限计算出每年的摊销额,再在其后几年内按照摊余价值法计算,将每年应摊销的金额平均分配到每个投资项目的相关年度中。2、单位面积分摊法:单位面积分摊法是将土地成...
土地增值税
土地成本分摊方法
答:
一、正面回答土地成本分摊方法为不同清算单位按
占地面积法
,同一清算单位不同类型按建筑面积法。分两步分摊土地成本,第一步,先将占地相对独立一般是指有道路、围墙等分隔的不同类型房地产,按该类型房地产实际占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。第二步,对于剩余混建的不同类型房...
土地成本
如何
分摊
?
答:
分摊方法一:
占地面积法
占地面积法,指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊。 一次性开发的,按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配;分期开发的,首先按照本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行...
探讨一种
土地成本分摊方式
答:
住宅物业的单位
土地成本
为:160,734万元÷210,000㎡=7,654元/㎡ 这样的
分摊
结果是商业与住宅分摊的土地成本相差3,291元/㎡,与平均的楼面地价有明显差异。三、
方式
的合理性:1、国有土地使用权出让设定了使用年限,企业付出土地出让金购买的是一定年限的土地使用权,年限到期后权属人需要向国家补交土地...
土地增值税清算
土地成本
如何
分摊
?
答:
土地增值税清算
土地成本分摊方法
1、根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知(国税发〔2006〕187号)第四条第(五)款:属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法,计算确定清算项目的扣除金额。2、根据国家...
土地
如何摊销?
视频时间 02:09
房地产企业
土地成本
及其他成本如何
分摊
?
答:
房地产企业开发成本、
土地成本
、公共配套的
分摊方法
1.将“取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费”按照实际占用土地面积占土地总面积的比例,在可售与不可售的房地产之间进行分配。2.将“前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用、房地产开发费用、与转让房地产...
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