66问答网
所有问题
当前搜索:
土地成本按可售面积分摊
单位集资建房一层是单位门面总
成本
应怎么
分摊
答:
单位集资建房一层是单位门面总成本应
按照
总的
可售面积分摊
总成本。底商应分摊的
土地成本
=底商建筑面积/该栋建筑物总可售建筑面积*该栋建筑物应分摊的土地成本。住宅应分摊的土地成本=住宅建筑面积/该栋建筑物可售建筑面积*该栋建筑物应分摊的土地成本。
土地成本
直接计入
可售面积
吗
答:
一般来说,
土地成本会根据项目总占地面积进行分摊,而建筑物的建造成本则根据每栋建筑物的可售面积进行分摊
。在计算每栋建筑物的可售面积时,会将该建筑物的总建筑面积扣除该建筑物中不可售部分的面积,如公共设施、设备间、公共通道等。
土地增值税清算
土地成本
如何
分摊
?
答:
土地增值税清算
土地成本分摊
方法 1、
根据
国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知(国税发〔2006〕187号)第四条第(五)款:属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目
可售
建筑
面积
占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法,计算确定清算项目的扣除金额。2、根据国家...
房地产开发企业
土地分摊
方法
答:
不能够直接认定的
土地成本分摊
、开发成本分摊、公共配套设施费分摊等三个问题作如下分析说明 扣除项目不能够直接认定的,审核当期扣除项目分配标准和口径是否一致,是否
按照
下列顺序合理分摊:1.将"取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费"按照实际占用
土地面积
占
土地总面积
的比例,在
可售
与不可售的房...
探讨一种
土地成本分摊
方式
答:
例如,某地块占地
面积
10万㎡,容积率3,30%商业建筑面积9万㎡,70%住宅建筑面积21万㎡,
土地成本
总额20亿元,计容建筑面积的平均楼面地价约6667元/㎡,则:商业物业
分摊
的土地成本总额为:200,000万元÷(90000㎡×0.57+210000㎡×1)×90000㎡×0.57=39,266万元 住宅物业分摊的土地成本总额为:200...
土增税
土地成本分摊
方法
答:
土地成本分摊方法的具体方式包括
按照面积
、竞价、协议等方式进行。其中,按照
面积分摊
法是指将
土地成本按照
房屋单元建筑面积的比例分摊到各个房屋单元的成本中;竞价分摊法是指在竞买土地时,以竞买价格作为土地成本,并按照开发商的投资比例分摊到各个房屋单元的成本中;协议分摊法是指开发商与土地出让方达成...
土地
增值税清算 不
可售面积分摊成本
吗
答:
如果是计算
土地
增值税,则应
按可售面积
计算。依据:《关于广西土地增值税计算问题请示的批复》(国税函[1999]112号):《土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)第九条“纳税人成片受让土地使用权后,...可转让土地使用权的面积占总面积的比例
分摊
”中“总面积”的含义,现答复如下: 根据...
土地成本
如何
分摊
?
答:
1、普通住宅应
分摊
的
土地成本
=∑(每栋可转让建筑物普通住宅建筑
面积
÷每栋建筑物
可售
建筑面积×每栋建筑物应分摊的土地成本) 2、非普通住宅应分摊的土地成本=∑(每栋房地产非普通住宅建筑面积÷每栋房地产可售建筑面积×每栋房地产应分摊的土地成本) 3、其他类型项目应分摊的土地成本=∑(每栋房地产其他类型项目...
房地产企业
土地成本
及其他成本如何
分摊
?
答:
建议可以参照房产税对地下室等打折征收的模式,
分摊成本
时,在
按面积分摊
的基础上,再给地下室核定一个分摊比例,如40%。地下室分摊成本=总需分摊成本*(地下室面积*40%)/(地下室面积*40%+其余地上部分面积)当然,如果能够
根据成本
习性来分摊,那当然更好,也更科学。因为地下室确实是因为相关因素而...
...中包含不同类型的房屋。请问,在不同类型之间如何进行
土地成本
...
答:
所有的开发成本都要分摊到商业和住宅的
可售
建筑
面积
中,假设上述的建筑面积都是可售的,可通过建筑面积比
分摊土地成本
,即商业分摊10000*10000/25000=4000万元土地成本,建筑每平米土地成本4000/1=4000元/平米;住宅分摊10000*15000/25000=6000万元土地成本,建筑每平米土地成本6000/1.5=4000元/平米。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
涓嬩竴椤
灏鹃〉
其他人还搜
土地原值怎么计入房产税原值
土地成本按计容面积分摊
土地增值税清算可售面积
房产税中的房产原值如何计算
土地成本如何分摊
房产原值中土地成本怎么计算
房地产开发成本分摊方法
房地产成本分摊方法
房地产开发成本商铺住宅分摊