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公共配套是否分摊土地成本
土地增值税
公共配套是否分摊土地成本
答:
作为不可售面积,
不能分摊土地成本
公共配套
设施、车库、地下建筑物等
成本
按什么方法
分摊
?
答:
公共配套设施,车库,地下建筑物分摊土地开发成本的时候可以按照占地面积法分摊
,分摊配套设施开发成本的时候可以根据各手以对象的计划成本进行分配
房地产企业
土地成本
及其他成本如何
分摊
?
答:
3.属于全体业主共有或者无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的
公共配套
设施费,一般按照可售面积
分摊
各期、各项目应负担的
成本
。
土地成本分摊
原则
答:
法律分析:房屋建筑面积测绘报告系由当地房管所出具的测绘报告,也是税局认定的
土地
增值税清算建筑面积数据来源,包含了清算单位内不同类型开发产品的面积数据,主要关注的是其中普通住宅、非普通住宅、商业、地下车库及
公共配套
设施建筑面积数据。房屋建筑面积测绘报告包含了清算单位内各类型房产或公共配套设施的...
土地
增值税扣除项目中
公共配套
设施问题
答:
亦不得列入清算范围,其
分摊
的
土地成本
、各项开发成本、费用、税金等,不得在清算时扣除。” 问题是:“不得列入清算范围”的含义
是不是
这些资产、设施的转让不计征土地增值税,也就是计算增值额时其收入不计入转让收入,其开发成本、费用、税金等不能计入扣除额,是吗?答复:根据《大连市地方税务局...
土地成本
包括哪些
答:
2、城镇国有
土地
的土地取得费按拆迁安置费计算;拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费及相关税费。3、从市场取得土地使用权时,土地取得费就是土地使用权的取得价格。2、土地开发费。土地开发费有三种:1、基础设施
配套
费。2、
公共
事业建设配套费。3、小区开发配套费。
陕西税务 不能办理产权的地下车位
是否分摊土地成本
答:
应当单独核算其
成本
。除企业自用应按建造固定资产进行处理外,其他一律按建造开发产品进行处理。综上,该出售的地下车库属于第二种性质,应当视同建造开发产品进行处理,所以地下停车场计入可售面积,应当
分摊
取得
土地
使用权所支付的金额。最好先查询当地相关部门网站取得第一手信息。
公共配套
设施费确认原则是什么?
答:
所以,不论其费用
是否
可以计入商品房和商品性建设场地
成本
,都应作为独立的成本计算对象,在
配套
设施开发二级账下设置明细账核算其实际成本。对于其中不能有偿转让的配套设施费用,应在商品房或商品性建设场地竣工时,再采用一定方法分配计入房屋或
土地
开发成本。
分摊土地
面积是公摊吗
答:
5、公摊面积越大的话,房屋的套内使用面积就会越小,那么得房率就会越低,对于买房人来说就不够划算,因为这部分的面积虽然计入了买房人的买房款内,但是并不会成为买房人的实际使用空间,从而增加了买房人的购房
成本
。另外很多楼盘的开发商都会非常注重打造小区内的
公共
设施的
配套
设施,这也必然会增加公摊...
土地成本
如何
分摊
?
答:
(三)占地总面积为可转让地上建筑物占地面积之和,不包括道路、绿化等
公共
设施用地面积。对于独立占地的不同类型房地产。
土地成本
首先按可转让建筑物占地面积占可转让建筑物占地总面积的比例计算
分摊
;同一建筑物中包含不同类型房地产的,再按照各类型房地产建筑面积计算分摊。 对于裙楼土地成本的分摊,裙楼与主楼为同一基...
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