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车库分摊土地成本吗
地下停车位有产权是否
分摊土地成本
?
答:
当然要分摊的
,否则土地增值税清算的时候,增值太多了,试算一个平衡点,把土地成本摊到地下车库中
陕西税务 不能办理产权的地下车位是否
分摊土地成本
答:
综上,该出售的地下车库属于第二种性质,应当视同建造开发产品进行处理,所以地下停车场计入可售面积,
应当分摊取得土地使用权所支付的金额
。最好先查询当地相关部门网站取得第一手信息。
计算
土地
增值税时,
车库
储藏室按什么面积计算
分摊成本
答:
各地标准不一:如安徽滁州地税:无产权的
车库
、储藏室及车位对外销售,按非普通住宅处理。无产权的车库、储藏室及车位需计算面积,
分摊成本
费用,计算增值额。安徽地税:车库、储藏室和阁楼,如业主购买后不能在(住宅)房产证上标注,或可以单独取得房产证但不能取得相应土地使用权证,可以不
分摊土地成本
。...
公共配套设施、
车库
、地下建筑物等
成本
按什么方法
分摊
?
答:
公共配套设施,车库,
地下建筑物分摊土地开发成本的时候可以按照占地面积法分摊
,分摊配套设施开发成本的时候可以根据各手以对象的计划成本进行分配
房地产开发企业建造的地下
车库
、地下商场是否可以单独核算
成本
,如何...
答:
地下
车库
在“开发
成本
-公共配套”下设地下车库(商场),之所以放在公共配套,是他属于人防设施。房地产企业出售的只是使用权,业主在
土地
剩余年限内享有使用权。按照配比原则,房地产企业取得地下车库(或地下商场)的出售收入,对应的应当结转相关成本,所以,需要单独核算,而不能
分摊
到地上建筑的成本中,...
土地成本分摊
原则
答:
法律分析:房屋建筑面积测绘报告系由当地房管所出具的测绘报告,也是税局认定的
土地
增值税清算建筑面积数据来源,包含了清算单位内不同类型开发产品的面积数据,主要关注的是其中普通住宅、非普通住宅、商业、地下
车库
及公共配套设施建筑面积数据。房屋建筑面积测绘报告包含了清算单位内各类型房产或公共配套设施的...
小区负一
车库
产权归开发商
答:
法律主观:小区地下
车库
的归属:1、如果开发商在建设地下车库的时候,
成本
和面积均没有
分摊
到建设成本中,则其产权是完全归属开发商的。反之,则车库归全体业主所有;2、若是设计一定面积的地下空间用做人防工程,所有小区都有,开发商经常拿地下车库充当人防,这样的话,车库的所有权归属于政府。法律客观...
停车场收费权评估方法
答:
需要注意的是:一般而言,地下停车库的
成本
法评估中,停
车库分摊
的
土地
价值较地上建筑物分摊的土地价值要低,以北京市基准地价为例,地下停车库的修正系数一至二级土地为0.25,三至七级为0.2,八至十二级为0.15。而考虑地下停车库的建造过程中相比地上建筑需要做较高质量的防水、需要大量开挖及运输...
车库
的产权是多少年?地下车库的产权归谁?
答:
对于开发商来说,容积率决定地价
成本
在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。),即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。2、也就是说,该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物(即房屋单元)分摊,地下建筑物便成了不
分摊土地
使用权面积的部分。依据物权法理论,计算...
地下
车库
的产权应该归谁?判断标准是什么
答:
地下
车库
的产权归谁1、在我国现行的房地产行政管理法律的制度下,住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的(所谓容积率,是指一个小区的总建筑面积与
用地
面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价
成本
在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。),即该停车...
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