车库产权归谁？车库产权归谁判断标准

Question

如题所述

Answer 1

近一些年来，车辆已经快要普及到了每一个家庭的，所以车库也就变得弥足珍贵的。很多的时候，我们知道车库有买的，也有的人车库是租来的。可是对于这一些情况的出现，不知道大家对于车库的产权有没有一定的想法的。那么，车库产权归谁？车库产权归谁判断标准？
车库产权归谁？
1、在我国现行的房地产行政管理法律的制度下，住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的，即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。
2、小区的土地使用权面积完全由地上建筑物分摊，地下建筑物便成了不分摊土地使用权面积的部分。依据物权法理论，计算建筑物容积率的建筑物是主物，不计算建筑物容积率的建筑物是从物。依附于地上建筑物的从物而归属于主物的所有人即全体业主。
3、所以，住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时，住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。
也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。
4、停车位使用人必须向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。然而，也有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的，即按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。
车库产权归谁判断标准？
1、合同是否约定
地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定从约定，没有约定则根据下文标准判断；
2、是否计入公摊面积
如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。
3、是否是人防工程改造车库
根据《人民防空法》的规定，地下人防工程可以军民两用，在和平时期人防工程可以为经济建设与人民生活服务，战争状态统一由国家使用，此时如该地下车库为人贩工程改造的车库，在和平时期，开发商对自己投资建设的车库有使用、收益的权利。
综上所述，本文主要是讲述了车库产权归谁，以及车库产权归谁判断标准的全部内容，现在我们知道车库的产权归属主要是看车库有没有独立的产权证的，所以无论是我们买车库还是租车库的人，都需要注意到产权这个问题的，这毕竟是关乎我们自己的个人利益的问题的。