地下室车库产权归谁

Question

如题所述

Answer 1

1. 若开发商在房屋销售时将停车场计入公摊面积，则小区业主拥有该车库的产权。
2. 如果开发商在销售房屋时未将停车场计入公摊面积，则车库的产权属于开发商。
3. 若是停车场由人防工程改建而来，那么车库的产权归政府所有。
【法律依据】
- 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条，已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不应计入公用建筑面积。人防工程内的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积的计算方法是从整栋建筑物的建筑面积中扣除各套套内建筑面积之和，再减去已独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，得出的即为整栋建筑物的公用建筑面积。
- 《民法典》第二百五十四条规定，国防资产属于国家所有。依照法律规定为国家所有的基础设施，如铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等，属于国家所有。