住宅小区停车位应该首先满足业主的需要，所以应首先出租或出售给本小区业主，在开发建设单位交纳地下停车库土地出让金后，有权决定是否出租或出售，相关部门无权干涉。
对于地下停车库来说，如果是没有计入地面建筑公摊地下停车库存，大型公建及住宅小区项目，地下（半地下）停车场、车库按出让方式供应土地，出让最高年限分别为40年、70年，不收取土地出让金，但未经批准不得擅自对外出售、出租和改变使用用途。经依法批准对外出售、出租的，按规定缴纳土地出让金后，可以出售。
开发商在租售车位之前，应先公示，公示的方案还需经过公证，有公证处的封条。根据《广州市房屋交易监督管理办法》，开发商在租售车位(车库)前，应当将租售方案和相关产权证明文件在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示，公示期不少于30天。租售方案、现场公示情况的公证文书应当报房地产行政主管部门备案。
扩展资料：
《中华人民共和国物权法》
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
参考资料来源：人民网-居民小区地下车库可以买卖吗
参考资料来源：新华网-车位买卖“套路”解码：卖房“搭售”车位涉嫌违法
参考资料来源：百度百科-物权法
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2016-06-13
有产权的车库才可以进行买卖，车库的买卖同二手商业用房的买卖一样。
一、交易流程：
1、买卖双方达成协议
2、车库评估、办理过户、申报税收
3、支付车库房款，领取新的产权证
4、车库交接
二、需要注意的是：
1、《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要“。该法律也被落实到各地方《物业管理条例》中，简言之就是不得转让给小区以外的业主。
2、车库一般无法按揭，无法单独申请贷款。本回答被网友采纳
一、交易流程：
1、买卖双方达成协议
2、车库评估、办理过户、申报税收
3、支付车库房款，领取新的产权证
4、车库交接
二、需要注意的是：
1、《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要“。该法律也被落实到各地方《物业管理条例》中，简言之就是不得转让给小区以外的业主。
2、车库一般无法按揭，无法单独申请贷款。本回答被网友采纳
第2个回答 2021-04-28
只要地下车库有房产证和房子的过户手续一样的。
房子过户需要的手续：1、签订合同；2、携带相关资料办理过户登记，等待审核；3、缴纳税费，获得缴税证明；4、领取房产证，完成过户。
法中拍拍专做房产过户
房子过户需要的手续：1、签订合同；2、携带相关资料办理过户登记，等待审核；3、缴纳税费，获得缴税证明；4、领取房产证，完成过户。
法中拍拍专做房产过户
相似回答