我家买的房子没有土地证只有房产证，现在想过户，可以吗？

Question

如题所述

Answer 1

可以的，房子的主要权属就是产权证，可以单独把产权证办理过户，等国土证办理下来后买方在自行办理国土证变更名字手续，流程如下：

原房东的产权证办理下来了；

签订买卖合同并约定由谁来缴纳过户的税费；

到房管局办理过户手续；

先打网签、在核税、递件、缴税、取件；

取件后产权证的名字就是买方的名字了；

交易结束；

办理国土证只需要产权证过户三个月后到国土窗口办理就可以了；

过户的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

Answer 2

应该是可以过户的。因为这属于两个房产、国土条口。以南京市为例，没有土地证、只有房产证，不影响过户手续办理。
当然，不排除各地交易中心的流程差异，最好你还是问一下当地的房地产交易中心为妥。本回答被提问者采纳

Answer 3

可以办理过户手续，房管局只管房产证，土地证是土地局的事情，如果你把房子卖了，而你卖之前又没有办理过土地证，新房主只需要带上身份中和房产证以及房管局过户的合同就可以办理土地证。相反如果你之前办过土地证，新房主想要再办成他的就需要你到场携带原有的土地证~