物管是否需要与业主签定合同

Question

本人入住的小区原有一家物业公司进行管理,当时购房时与该公司签定了物业管理合同.去年,该物业公司撤出,更换了另一家物业公司进行管理.当地只是在小区内贴了一个通告,小区业主并不知道内情.(本小区尚未成立业主委员会)近日,新物业公司上门收取物业管理费,我向他们索取物管合同,他们答复说不需要和我们业主签定合同,而只需要和开发商签定合同就可以了.既然如此,我不明白的是,为什么当初第一家物业公司和我们每一户业主都签定了合同?难道不需要用合同的方式明确物业公司和业主的权利与义务吗?这一方面有没有具体的法律规定?恳请知道的朋友特别是法律界的朋友帮我答复一下,最好说明具体法律规定.谢谢.

Answer 1

1、因为你们还没有成立业主委员会，所以现在属于前期物业服务阶段，有开发公司代理所有业主与物业公司签定《前期物业服务合同》。
2、因为第一家物业公司的撤场，根据《物业管理条例》，在小区内张贴告示就可，他们做的也没有问题。
3、根据《民法通则》，第二家物业公司必须全部接受第一家公司与开发商和业主签定的一切文件，也就是你说的第一家物业公司与你们签定的合同（应该是《前期物业服务协议》）。
4、我认为让你造成心里不舒服的原因，应该是第二家物业公司进场后没有与业主打好关系，一般这样的情况，应该召开一下业主大会，向业主介绍一下自己的公司，讨论下下步的服务目标。
5、根据你所说的情况，物业公司的操作都是合法的，可能工作不是很到位，如果有什么物业方面的问题可以继续问我。
5、

Answer 2

首先，业主和物业公司之间应该签订合法的合同，但你们可能是老小区，换物业公司的时候物业也张贴了通告，告知了业主，所以物业公司没有太大的错误。
从你叙述的事情上看，我觉得你不是不想缴物业费，而是想要个说法，那你可以联系其他业主，召开业主大会，然后和物业公司协商从新签订合同的事项。物业费根据国家有关规定是小区规模服务项目是有一定的收费标准的，详细的物业与业主之间的问题，你可以参考一下《物业管理条例》http://hi.baidu.com/golp/blog/item/7fab53601adff8da8cb10d73.html
和《物业管理条例》http://hi.baidu.com/golp/blog/item/5e8cf2fa8d2855dbb58f317d.html

Answer 3

他门必须给你门合同 明确关系 和双方的责任 你门钱交了 到时候不给你门办事 你门也没办法 万一收完钱就跑也不好说 我不懂法律 但我是这样想的 防人之心不可无啊 凡事讲究证据 、把业主找到一起商议一下最好

Answer 4

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Answer 5

你们物业还上门收取物业费呢,我们物业牛的跟大爷一样,各家信箱里放上缴费通知,自己自觉去物业缴费,否则一天好几个电话,烦死你不偿命!