寻求婚姻法和继承法的有关问题：按揭房，再婚。求专业律师解答

Question

妈妈现名下有一按揭房产，现将再婚，那如果该房产在他俩结婚后政府拆迁还建所的房产是属于他俩婚前房产还是婚后？？用什么方法才能让该房产在母亲去世后只属于我名下？？
最最重要的问题：以后还建的是属于共同财产的还是个人财产的？目前为止还没有结婚。要公证说以后房子只属于我，应该如何操作？

Answer 1

如果继父没有共同还款，房产属于您母亲的个人财产。让您的母亲写遗嘱，房产给您即可。
法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
中华人民共和国继承法

第三章 遗嘱继承和遗赠
　　第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
　　公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
　　公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
　　第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
　　自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
　　代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
　　以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
　　遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

Answer 2

1，你好，若你在深圳，有婚姻类的法律问题，可以与深圳张勇律师联系，帮你分析应对，你也可以在百度里面搜索深圳张勇律师,找到张律师的简介及联系方式。

Answer 3

这个简单，这是你妈妈的个人财产，写个遗嘱给你就可以；但是，如果写给你以后，你的继父参与还贷的话，那么其还贷部分及还贷部分以后增值的部分则是属于你继父的。如果，你想紧紧属于你个人，那就只能由你妈妈通过遗嘱的形式写给，然后你自己把所剩贷款还上即可。

Answer 4

拆迁后回迁的房屋，如果有以夫妻共同财产出资部分，则属于夫妻共同财产，否则还属于其个人财产，可以用遗嘱方式指定由你继承，如果直接在生前赠与你并及时过户到你的名下。

北京婚姻家庭 刘大来律师

Answer 5

首先这套按揭房产确认是你妈妈个人所有，此即为她的婚前财产与再婚男人没有关系。
但是这是按揭房产，你妈妈再婚后如果与再婚男人共同还贷，则再婚男人享有共同还贷部分的房产增值部分财产，不享有房产所有权。这个具体比例是多少，要看他还贷了多少，由法院确定。
如果你妈妈想把这套房给你，那最好现在做个过户就行，写明该房产赠与给你，然后办个过户。写遗嘱的话不保险。当然你妈妈也可以以附条件的方式赠与你，免得你只知道打你妈妈房产的主意，而不知道孝顺你妈妈。追问

和以后还不还建没有关系是吧？不会到时候还建的新房子有再婚男人的份吧？

追答

从理论上讲还建房是你妈妈婚前财产的形态转化，所有权并没有发生变化。

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