考试题求解 土地增值税的计算

Question

某房地产开发公司转让一写字楼，取得转让收入17000万元，公司按税法规定缴纳了有关税金（营业税率5%,城建税7%，教育费附加3%，印花税0.05%）。已知该公司取得土地使用权而支付的地价款国家统一规定交纳的有关费用为2000万元；房地产开发成本5000万元；房地产开发费用中的利息支出为400万元（不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，也不能提供金融机构证明）。另知该公司所在省政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为9%。计算该公司应纳的土地增值税是多少？

Answer 1

一、转让房地产收入：17000万元
二、扣除项目
1、取得土地使用权支付的金额：2000万元
2、房地产开发成本：5000万元
3、房地产开发费用：（5000+2000）*0.09=630万元
4、加计扣除：（5000+2000）*0.2=1400万元
5、与房地产转让有关的税金：
营业税=17000*0.05=850万元
城建税=850*0.07=59.5万元
教育费附加=850*0.03=25.5万元
税金合计=935万元
扣除项目合计：9965万元
三、增值额：17000-9965=7035万元
四、增值率：7035/9965=70.6%
五、土地增值税=7035*40%-9965*5%=2315.75万元

Answer 2

一、可扣除项目9965万：1、取得土地使用权而支付的金额2000万；2、开发成本5000万；3、开发费用按1、2项之和的9%扣除（2000+5000）*9%＝630万；4、税金17000万*5.5%＝935万（房地产开发公司印花税不能扣除）；5、附加扣除，按1、2项之和的20%扣除（2000+5000）*20%＝1400万。
二、增值额7035万：17000－9965。增值额占扣除额的70%，适用税率为40%
三、应纳土地增值税2313.75万：7035*40%－9965*5%

Answer 3

　　.
　　计算土地增值税？算出来后，企业敢向政府要么？！呵呵

　　因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

　　国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

　　有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

　　涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

　　在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

　　老毛婆本回答被网友采纳