开发商出售车位使用权合法吗

Question

如题所述

Answer 1

开发商在特定情形之下销售车位使用权亦为合法之举。依据我国《中华人民共和国民法典》相关条款规定，建筑区域范围之内，规划设计为供车辆停泊之车位与车库，理应首先服务于业主需求。若车位位于房屋买卖合同中所约定可售卖之规划范围内，且开发商持有该车位所有权，则开发商销售车位行为属合法范畴。车位所有权通常归开发商或全体业主共同所有。若车位并未被纳入业主购房公摊面积之中，且建设所需资金完全由开发商承担，则此类车位所有权归属开发商，其有权进行销售。反之，若车位占据了业主公共空间或共有道路、场地等资源，则此类车位应归全体业主共同所有，开发商无权擅自对外销售。另外，尚有部分为人防工程车位，此类车位通常作为国家强制性配套设施，产权归属国家，开发商仅能对人防工程车位使用权进行经营管理，但不可对外销售。针对人防工程车位，开发商可将使用权转授给个人或企业机构，但租赁期限最长不得超过二十年。综合以上分析，开发商销售车位使用权需依据车位性质及规划状况进行判断。规划内之车位，若符合合同约定及业主优先原则，且未侵害业主共有权益，则为合法之举。至于人防工程车位，仅可出租使用，禁止销售。非规划用于停车之车位，例如占据业主共有空间之车位，应归全体业主共同所有，开发商无权对外销售。