我有一二手房要卖，对方要贷款，听说得先过户给对方再贷款，我如何能规避其中的风险

Question

如题所述

Answer 1

确实，对方只有拿到房子的产证才能抵押给银行贷款。所以要先过户，这是目前的程序。至于风险控制，主要是在
1.中介要正规，可靠。不要省中介费而找个不正规的，以免联合欺诈。
2.首付款要到帐。
3.银行贷款手续同时办理，才能办理过户。而且银行贷款的收款人应是你本人，而非贷款买房人，以免他们拿到房，又拿到钱而不给你们。

Answer 2

办理二手房银行放款就是 需要产权证办成买方的名字后交到银行，银行才会放款，不然银行是不会放款的，办理二手房按揭购房流程如下：

签订买卖合同；

约定首付款什么时候付；

到银行签订按揭合同；

银行审核通过后办理过户手续；

产权证办成买方的名字后交给银行；

银行办理抵押后放款给卖方；

交易结束；

办理二手房过户规避风险建议找一家大型的中介卖，他们会负责办理过户的全流程。

Answer 3

建议你找正规的中介。

一般做法是先给你一笔定金，再给你一部分钱归还你的贷款（如果你有贷款未偿还），最后是过户，过户的同时应该把所有钱款同时给你，只留象征性的尾款（用于交房时验收）。

所以规避风险的最好方式是：1. 找正规中介 2.过户当天应同时收到房款

至于“先过户给对方再贷款”等中介可以帮你很好的操作，不需要等你过户了再去等上几天对方去贷款。