第1个回答 2011-08-18
买卖合同签订了没有?首付给了后你要贷款就去银行申请啊,不要贷款就去交易中心审批房产税,然后产证过户,交房。</pre>
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<h4 class="ask">追问</h4>
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<pre class="replyask-text" id="content-7970517">买卖合同签了,我转的15W收据也是有的,我的同货书也下来了,我现在担心的是从我帮他提前还清贷款到涂销抵押,领房产证这段时间(提前还清贷款后房产证就完全属于业主的了,怕他操作些不当行为啊),有一种说法是房产证出来后是放在按揭公司的,这会好一点,深想一下,放在第三方也i没有什么实在的东西保障我个人的利益,实在头痛..</pre>
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<h4 class="reply">回答</h4>
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<pre class="replyask-text" id="content-7990682">你要担心这些就不要买房子好了啊。像你这样的买房客我是碰到多了。只要房东方在买卖合同上签字并收取首付款了,他不卖或是多买,都可以通过法律途径追究的。</pre>
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<h4 class="ask">追问</h4>
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<pre class="replyask-text" id="content-7991261">对于我们这些上班一簇,买房毕竟是很大一笔投资,而且又是第一次购房,心里肯定会担心的,我觉得这也是很正常的事情,,大家都是想了解清楚,知道每一个流程,尽最大的努力,将风险降到最低..</pre>
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<h4 class="reply">回答</h4>
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<pre class="replyask-text" id="content-7993250">你这个情况我也懂的,毕竟可能是一辈子的血汗钱,只要你们签订的合同有在网上备案,这个情况到不必太担心,万一发生不愉快的事情只能是通过打官司了,收据什么的你要保存好。网上备案的房子再去别的地方卖是拉不出合同的,只能通过第一次备案的地方先解除备案,才能再去别的地方拉合同的,通过中介的你就找中介公司。</pre>
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<h4 class="ask">追问</h4>
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<pre class="replyask-text" id="content-7994606">很开心能遇上你这么有热心的人,也非常感谢你能这么有耐性解答我的问题,
应该就没有网上备案的,我没听中介提起过这问题,不过三方买卖合同是签了.
还想请教你几个问题:
第一:银行下来的同贷书是不是就已经能保证我可以贷到款了吗
第二:业主这个月24号将钱或过去银行办理提前还款了,请问涂销抵押-递件-过户要多长时间呢?作为买家应要注意什么事项
第三:递件后(当天我要给完首期款),交完税,房产证上的名是不是就是我的了</pre>
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<h4 class="reply">回答</h4>
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<pre class="replyask-text" id="content-8025428">关于备案,上海这边都是统一格式的,必须要有经纪人密钥才可以拉买卖合同的。就是所谓的网签。不知道你那边是不是统一格式的合同。
第一个问题:贷款合同下来了就肯定是贷到款了,至于什么时候放款到卖家账户那就看银行了。
第二个问题:现在因为要审核房产税,需要20个工作日,建议先去审核房产税,款先还到银行,抵押先不要注销,上海这边的是当天注销当天可过户,要是提前注销需要等7个工作日才可以过户。他先注销了那也没关系。审核房产税跟注销同步进行就可以了,20天就可以过户了。
第三个问题:交完税产证还不是你的名字。只有在办完产权过户,等20天出了你的新产证,那名才是你的。 解答完毕,求采纳。不懂请继续追问。