二手房出售，先过户在贷款，卖方如何规避风险。

Question

1.本人在重庆有套二手房出售，先买方已付首付（此款用于房产证解压），现要过户给买方后在贷款，本人觉这样做风险太大，请高手指教如何规避风险。
2.请问先在工商银行大概多久能放款。
3.买卖合同上写明交房时间为银行审核贷款通过后，请问这样做会不会提高我的风险
银行贷款审核通过后过户给买家。

Answer 1

1过户一般在贷款过程中执行的 银行确认放款之后，先交首付款到卖家，开始过户。你要先过户除非全款买，不然风险极大。现在又担保公司可以先垫尾款，这样风险就不用你承担了，要给手续费
2工行现在放款时间抵押类型的一般在40天左右 2房按揭可能要长一点也就50到60天不等，主要是银行现在额度有限 ，抵押类型的利息相当高，他就先放抵押的 ，在放按揭的。
3这个问题应该不是个问题，一般银行贷款（也就是尾款）是直接房到你的卡上。 OK

Answer 2

风险极大，都过了户了，一旦有什么问题，你很难得到保障。而且不要靠着感觉不会出事来保障对方的信用呀。银行对房贷现在也非常的谨慎，要看职业收入什么的，比较不好弄。房子很急着出售吗？哪怕是便宜1万2万的全款卖掉也比冒这么大的风险强呀

Answer 3

这样的话，你并没有风险，不放心的话，可以试试转按揭。

Answer 4

先不要办理过户手续,一旦办了那风险确实很大,请考虑清楚慎重.你可以向有关部门咨询