顶账的楼房怎么入账

Question

我公司因给房地产公司施工，房地产用楼丁的人工费。现在有不动产发票收款方是我公司的名称。请告诉我怎么入账。详细点，谢谢了！
因为有一个顶账房屋协议我想先把丁帐的房子先入库，这个会计分录是什么啊？入完库之后公司又把房子卖给了个人，这不就是公司销售了么，那我可以把顶账的金额作为成本么？我想知道整个环节我怎么给他记好呢！谢谢你了

Answer 1

这属于债务重组，新会计准则，按公允价值计入投资性房地产，差额部分计入“营业外支出”或“营业外收入。
借：投资性房地产
（或）营业外支出
贷：应收账款
（或）营业外收入
会计分录的种类包括简单分录和复合分录两种，其中简单分录即一借一贷的分录;复合分录则是一借多贷分录、多借一贷以及多借多贷分录。
需要指出的是，为了保持账户对应关系的清楚，一般不宜把不同经济业务合并在一起，编制多借多贷的会计分录。但在某些特殊情况下为了反映经济业务的全貌，也可以编制多借多贷的会计分录。
会计分录亦称"记账公式"。简称"分录"。它根据复式记账原理的要求，对每笔经济业务列出相对应的双方账户及其金额的一种记录。在登记账户前，通过记账凭证编制会计分录，能够清楚地反映经济业务的归类情况，有利于保证账户记录的正确和便于事后检查。每项会计分录主要包括记账符号，有关账户名称、摘要和金额。会计分录分为简单分录和复合分录两种。简单分录也称"单项分录"。是指以一个账户的借方和另一个账户的贷方相对应的会计分录。复合分录亦称"多项分录"。是指以一个账户的借方与几个账户的贷方，或者以一个账户的贷方与几个账户的借方相对应的会计分录。
拓展资料：
初学者在编制会计分录时，可以按以下步骤进行:
第一:涉及的账户，分析经济业务涉及到哪些账户发生变化;
第二:账户的性质，分析涉及的这些账户的性质，即它们各属于什么会计要素，位于会计等式的左边还是右边;
第三:增减变化情况，分析确定这些账户是增加了还是减少了，增减金额是多少;
第四:记账方向，根据账户的性质及其增减变化情况，确定分别记入账户的借方或贷方;
第五:根据会计分录的格式要求，编制完整的会计分录。
此外要勤快，多学多问多练。

Answer 2

用房屋顶账涉及债务重组，取得的房屋以公允价值入账，房屋公允价值与债务的差额计入营业外收入/营业外支出。该房屋不符合投资性房地产的定义：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。根据公司的性质不同，房屋入账时可以考虑作为固定资产（非房地产开发企业）或者存货/开发产品（房地产开发企业）处理。若不是房地产开发企业，出售时作为销售固定资产处理，需要缴纳营业税及附加税，税目为销售不动产；如果是房地产开发商，企业应按一般商品销售收入确认条件确认收入，涉及的税种有营业税，城建税，教育费附加，土地增值税，城镇土地使用税，契税，印花税，企业所得税，个人所得税，耕地占用税追问

我公司是建筑工程公司，房屋入账时入哪个科目呢

追答

入固定资产

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Answer 3

这属于债务重组，新会计准则，按公允价值计入投资性房地产，差额部分计入“营业外支出”或“营业外收入。

借：投资性房地产

       （或）营业外支出

贷：应收账款

      （或）营业外收入     

追问

因为有一个顶账房屋协议我想先把丁帐的房子先入库，这个会计分录是什么啊？入完库之后公司又把房子卖给了个人，这不就是公司销售了么，那我可以把顶账的金额作为成本么？我想知道整个环节我怎么给他记好呢！谢谢你了

追答

因为有一个顶账房屋协议我想先把丁帐的房子先入库，这个会计分录是
借：投资性房地产
贷：应收账款

入完库之后公司又把房子卖给了个人，这不就是公司销售了么

借：银行存款
贷：其他业务收入

那我可以把顶账的金额作为成本么

借：其他业务支出
贷：投资性房地产

追问

卖出的楼房都应交什么税啊 分录是什么

追答

借：其他业务支出
贷：应缴税费

Answer 4

对于顶账的楼房入账，可以参考以下步骤：
1. 首先，按照公允价值将顶账楼房计入投资性房地产，如果公允价值小于账面价值，则差额部分计入“营业外支出”或“营业外收入”，具体取决于实际情况。
2. 然后，如果顶账楼房的入账价值大于原债务的账面价值，那么可以将差额部分计入“营业外收入”。
3. 另外，如果企业收到债务人清偿债务的款项小于该项应收账款的账面价值，应按实际收到的金额借记“银行存款”等科目，并按该项应收账款的账面价值贷记“应收账款”科目。
4. 最后，如果顶账账务处理出现最新规定，需要根据新规定进行相应调整和账务处理。
需要注意的是，每个企业的实际情况都会有所不同，因此在进行顶账楼房入账时，还需要结合具体情况进行具体分析。