高分！求助一个有关购买集体土地房子的问题!

Question

首先，我买的是江西省上高县的房子。
我买的房子的那个地方，原来是农村，后来新城区扩建，那里都建起了楼房。这边有几块国有土地也建起了房子，和我们是一片。
我的房东说这栋房子是集体土地，但是他们是拆迁户，我在他那里买了一套房子，他说有房产证，是集体的，上面会写我的名字。
我只是想了解一下，1，我如果买了这套房子，将来有没有希望转为国有。2，房东所说的房产证上写我的名字是否可行（因为那是集体土地）3，如果转不了国有，将来又遇到拆迁，我能得到应有的补偿吗？4，买这样的房子有哪些要注意的问题.
有对这方面了解的朋友请不吝赐教，不懂的和引用的请别乱回答，我怕影响我的决定。
在线等，追加200分给你
补充1，我不是城镇户口，但是我也不是和房东一个地方的（只是一个县的）
补充2，如果房产证上写了我的名字，那么遇到拆迁我是不是有自主的权利

Answer 1

你房东说的不尽不实的，他就算是拆迁户，也是拿的旧村改造的房子。
国家目前的规定，这类小产权房是不允许城镇户口购买，因为集体土地不允许交易。
1、如果买了这套房子，将来转国有的希望是有的，但要看国家政策什么时候出台，还需要缴纳土地出让金。而且，将来的权益不属于你。
2、除非你和你房东是一个村（社区）的，不然很难房产证写你的名字，这种房产证都是由当地镇（街道、乡）政府出具，不是房产管理部门的房产证。
3、转国有或者不管转不转遇到拆迁，补偿是给原房主的，来拆迁的不管是政府还是开发商，都不会与你打交道。
4、即便你们签的协议再完备，再详细注明权利和义务，即便再去公证，遇到上面问题如果原房主撕毁协议，你即便起诉，也拿不到权益。
经典判例一个如下：
甲买了乙的小产权房，签订了协议，做了公证，协议标明，一旦遇拆迁等等。。权益归甲方，乙方有义务无条件协助甲方办理。但是，真拆迁时候，乙方不遵照协议，自己去签了拆迁协议，拆迁补偿由乙方拿了去。甲方起诉，最终法院的判决是，协议无效，乙方将当年甲方购买时候的付款还给甲方，拆迁的权益归乙方所有。
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或者你考虑落户到原房主那里？那就没问题
如果不是，房产证上想写你的名字就需要走非正常程序。
说的冠冕堂皇一点儿。。就是这个交易怎么看也是不受法律保护的。不过，在地方上往往很多事情就是这样，虽然违背法律，但是做了也就做了。如果楼主在当地还有点儿关系，有点儿势力，倒也不会有什么大问题。
一旦房产证写了你的名字，拆迁的权益应该是你的~~

Answer 2

这种情况属于小产权房，房屋所有权归个人所有，土地属于集体，按法律规定只有该集体组织成员才可以买，户口不在的话不能过户！
1、如果能过了户，以后合适的时候缴纳土地出让金后可以变为国有;
2、可以；
3、能得到补偿；
4、买这样的房子需要房屋所在地的土地所有者（村委会）同意，最好把户口办过去！
如需要交流请发信息或到百度高密圣亚吧！

Answer 3

我可以说说我们那里的情况，供你参考。
我们村每年拿出一块土地来批给村民建住房，村民拿到地基以后可以办理土地使用证，这个时候是不能交易的。一般来说这种房子是不能办理房产证的，但是因为有很多人要求办理，所以村里也帮忙办理房产证，但是要多交2万左右的钱，是要办理契税等费用。
建议如果房主三证齐全，房产证、土地证、契税完税证明都有，那是可以买的，如果没有三证，建议不要交易。
他说的房产证是集体的，估计是他没有办理他的小证，正规不能进行交易。