高分，买卖农村老房子的问题

Question

因用手机的原因，分没法给，采用的话到时候用电脑再给加100分。我想在老家买人家的老房子，去年我村和买房子人合并为一个村了，我买房子的时候应该注意什么，比如现在要找什么人担保，要什么中间人，要什么手续，以后怎么才不会有后遗症等等等，特详细且采用可以再追加100

Answer 1

农村是不准买卖的，不合法，但是只要你们合并了，那就是一个村了，买卖也就顺理成章了，但是你最好找两个中间人，签一份合同，当然此合同不符合法律程序的，但是以防万一此人不认帐，你好找中间人作证用，这样他也就没话可说了，只要当官的不操蛋，问题不大，至于变更登记农村也是没有的事，时间久了都认了，反正一个村，将来你再建房时就可以申请建房，房子建房要经过土地办的，手续下来，房子建了谁也说不出啥了，这样也就等于办理房屋（含宅基地）的变更登记了。比你专门去办要好得多，因为他的房子也没有任何手续，即使有了也不合法啊，你怎么办，所以我的方法是最妥当的

Answer 2

首先你应该是该农村集体组织的成员，符合在当地享受宅基地的条件，这样你的交易才是合法的，担保人和中间人可以不需要，但一定要在乡里办理房屋（含宅基地）的变更登记。本回答被提问者采纳

Answer 3

1、首先必须明确你是不是农业户口？如果你是“非农”户口，就不要去买。
2、如果你是本村民组村民，可以考虑变通买房。如：交换等。

根据《土地法》、《物权法》的相关规定：农村集体土地和农民住宅禁止买卖。但可以依法流转。