买上下两层的商铺可以吗?上下100平方,120万,年租金4万,划算吗

如题所述

可以,划算。根据商铺定价原则,商铺一层与二层价差比为1:0.55,即一层均价100%,二层均价55%。为什么要如此定价,根据商铺商业价值区分:一层临主路,人流动线平直,带来的消费量巨大,故商铺商业价值较高;而二层商铺需通过廊道、手扶梯连接,动线曲折,人流量难免将受到一定影响,故商业价值大打折扣。
拓展资料:1、商铺是专门用于工商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品的中小微机构,如超市,书店,广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括餐饮业、旅游业所使用的房地产,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
2、商铺,由“市”演变而来,《说文》将“市”解释为“集中交易之场所”,也就是今日之商铺。唐宋是中国封建社会鼎盛时期。唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心,长安东西两市,商贾云集,店肆无数,商业十分繁荣。北宋商铺和市场是分开的,首都东京(开封)是当时最大的商业中心城市。据历史记载:(东京)东大街至新宋门,鱼市、肉市、漆器、金银铺最为集中,西大街至新郑门有鲜果市场、珠宝玉器行,皇城东华门外,无所不有。《清明上河图》曾翔实地记录了古代商铺、商业街市的景况。
3、位于长江三角洲东端,北濒长江口,南临杭州湾的上海,明清时期仅为江苏省的一个县。上海的第一次崛起,是在上一世纪二、三十年代,当时的上海已成为全国最大的经济和商业中心,远东最大的商业中心城市。据《上海通史》记载:1933年上海共有商铺7.2万户,平均每平方公里136.5户,各地巨贾名商纷纷落户上海,十六铺、南京路、静安寺、霞飞路(今淮海路)等商业中心街区初具雏形。
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第1个回答  2023-07-20
买上下两层的商铺是可以考虑的,但具体是否划算需要综合考虑多个因素。
首先,上下100平方的商铺面积相对较大,适合那些有大型业务或计划开展大型业务的企业或个人。同时,该商铺位于主路,人流动线平直,能够带来更多的消费机会。
其次,120万的投资金额相对较大,需要考虑资金来源和投资回报率。根据提供的租金收入信息,年租金为4万,需要30年才能回本,这还不考虑其他可能的费用和维护成本。因此,需要仔细评估该商铺的长期投资价值。
此外,还需要考虑该商铺的商业价值和地理位置。如果该商铺位于一个繁华的商业区域,消费量大,租赁市场前景好,那么该投资可能会带来长期稳定的收益。
综上所述,买上下两层的商铺需要考虑多个因素,包括商铺的面积、投资金额、租金收入、商业价值和地理位置等。需要仔细评估该商铺的长期投资价值,以确定是否划算。
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