关于母公司土地变更到全资子公司的相关税费问题---急！！

Question

母公司A（非房地产企业）名下有土地150亩，评估价格20000万元，不具备房地产开发资质，为开发该土地成立了全资子公司B，具备房地产开发资质。目前，有另一家房地产开发企业C，想收购B公司来开发该块土地，需要解决的问题如下：
1、母公司A需先将土地变更到全资子公司B名下，该程序需要缴纳哪些税费？
2、在完成土地变更权属后（已从A公司变更到B公司名下），C公司收购B公司全部股权或控股B公司，办理公司股权变更、法人变更，同时进行B公司名称变更，该过程需要缴纳哪些税费？
3、在C公司收购B公司股权，并完成工商变更、公司更名后，将土地使用权属再更名到新公司名称下，该过程需要缴纳哪些税费？需要注意哪些问题？
4、在A公司将土地变更到B公司的同时，需要B公司转接A公司债务2亿元，也就是C公司在收购B公司全部股权后，将面临为A公司偿付该2亿元的债务，而2亿元债务支出没有发票，应该如何操作才能将该笔支出计入开发成本？如果当初A公司以该土地评估作价2亿元对B公司增资，是否可以在B公司入账并计入成本？
5、其实，主要的目的就是，A公司有2亿元债务需要偿付，而缺乏资金，但有开发土地150亩。而C公司愿意接受该块土地并为A公司承担2亿元债务，两者之间希望通过A公司的全资子公司C来实现，不知道还有没有更好的办法，请各位专家指点一下。
多谢了。

Answer 1

你的主要问题是A公司既然不具备房地产开发资质，那拥有的这块150亩的地也不会是开发用地。那可能就会涉及在土地一级市场上在此挂牌的问题。后面的这些问题你都考虑的太早了。追问

这块土地是居住开发用地，已经过招拍挂程序取得土地使用权，主要目的是A公司想通过手里这块开发用地让C公司去开发后承担2个亿的债务，而这个过程中又想借助B公司来合理避税，通过增资和收购股权的方式，而不是直接转让。同时，C公司提出2个亿的债务支出后没有发票，无法入账并计入成本，这样会产生很多税，所以才会有后面的问题