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没取得预售许可证可以开盘吗
无
预售证
售
能开盘吗
答:
根据我国相关法律法规的硬性要求,商品房在进行
预售
后,其所必须具备的条件包括拥有国有土地使用权证、建设用地规划
许可证
、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售许可证这五大证件。因此,如果开发商有意愿出售期房的话,那么他们必须无条件且完全满足上述提到的五项证书的核发标准和要求。
没有
预售许可证
的房子
可以
卖吗?
答:
不能。第一,开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发;第二,开发建设的手续必须合法。依据《城市商品房
预售
管理办法》第五条、第六条的规定,开发项目必须
取得
《土地使用权证》、《建设用地规划
许可证
》、《...
商品房在
开盘
之前没有
预售许可证
,
可以
售房吗
答:
开发商
未取得预售证
的情况下是不能售房的!1,《商品房
预售许可证
》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的...
房产公司所建的房子在建到什么程度时
可以开盘
?
答:
要建到三分之一以上,才
可以拿到预售证开盘
在售。取得建设工程规划
许可证
的市区商品住宅开发项目,开发商可以根据项目的具体情况在没有额外预售交易安全保障措施的,预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地...
无房屋
预售许可证可
卖房吗
答:
开发商在预售商品房之前应取得《
预售许可证
》,
未取得
《预售许可证》销售或预售商品房的,属于违法行为,开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房...
楼盘
没开盘可以
先
预售吗
答:
楼盘
没开盘可以
先预售,在楼盘没有
取得预售许可证
的时候,是不允许商品房买卖的,所以在这期间就会有预约,认购等,这样也算是楼盘预售的一种,所以,楼盘没开盘也是可以进行预售的。楼盘预售条件是什么?1、已交付所有土地使用权出让金,获得土地使用权证书。这项规定是商品房预售的基础。由于只有土地使用...
商品房建到什么程度
可以开盘
答:
要建到三分之一以上,才
可以拿到预售证开盘
在售。取得建设工程规划
许可证
的市区商品住宅开发项目,开发商可以根据项目的具体情况在三种预售模式中自由选择:1、没有额外预售交易安全保障措施的,预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。2、能够按规定出具有效的银行履约保函的开发项目,预售工程形象进度...
没有
预售证可以
卖房吗
答:
《建设工程规划
许可证
》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》和 《商品房销售(
预售
)许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商
没有拿到
五证之前,不得以任何形式向购房收取任何费用,否则属于违规行为! 没有预售,不符合售房条件!
请问开发商为什么推迟
开盘
答:
5、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房
预售许可
证明。楼盘
开盘
与待售的区别是什么1、买卖时间不同:开盘就是可以马上买,待售还需要等价格敲定后开始销售。2、拥有证件不同:开盘是指项目对外集中公开发售并且楼盘建设中取得了“销售
许可证
”可以合法对外宣传预销售。待售还
未取得
相关证件...
开发商没有
预售许可证可以
卖房吗
答:
开发商没有
预售许可证
是不可以卖方的,只要销售住房,必须
取得
商品房预售许可证。根据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金...
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