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商品房地下室车位能出售吗
车位能
随房产过户吗
答:
有着其特殊性。因为人防
车位
所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的
地下室
不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。
小区
地下车库车位
一定要购买才
可以
使用吗没产权
答:
”因此,经人防机关批准,人防工程投资者可以就利用人防工程建成的
地下车库
进行经营管理并取得收益。收益实际归属方面,人防工程开始由开发商投资建设,相应的经营管理及收益应归开发商享有,但小区
商品房
售完后,管理及收益权是否还属开发商需要具体分析,关键是看修建人防工程
地下室
的投资是否已摊入出卖的房价...
车库使用权和产权的区别
答:
2.小区的地下人防
车位
,属于建造在小区人防工程内的,非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定,国防资产属于国家所有。《
商品房
销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定,作为人防工程的
地下室
也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类...
地下室车位
是归开发商所有还是业主
答:
一、
地下室车位
是归开发商所有还是业主1、地下室车位是归开发商所有还是业主,要看开发商开发的地下车库的产权系属于开发商,还是属于全体小业主共有,主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区
商品房
的公摊面积。分别是:(1)如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊,则
地下车位
归业主;(2)反之,...
地下室车位
是归开发商所有还是业主
答:
一、
地下室车位
是归开发商所有还是业主1、地下室车位是归开发商所有还是业主,要看开发商开发的地下车库的产权系属于开发商,还是属于全体小业主共有,主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区
商品房
的公摊面积。分别是:(1)如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊,则
地下车位
归业主;(2)反之,...
车位
是属于业主还是开发商或物业
答:
占用小区公共道路的
车位
属于业主。在
商品房
买卖中,购房者购买的房屋名义上只有自己能够专属居住、使用的房屋,但购买的房屋要发挥使用功能,不可避免的需要使用公共的绿化、走廊等公共区域。《物权法》第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有...
用人防工程改造成的车库,一般我
可以
购买产权
车位吗
答:
买家购买
地下车位
和购买住房一样,也是有独立产权的,但并非所有车位都
能出售
,如停车场属于人防工程,是不允许出售的,更不能办理产权证。人防工程是国家强制配套的市政公用设施,不能进行买卖、交易、赠与等产权转移活动,以保证市政公用设施的性质不发生改变,也就是说禁止开发商销售属于人防工程的地下车位...
买了
地下室
就有产权?地下室的产权归谁?
答:
该条所指地下室建筑成本已打入房价,开发商不能单独议价和出售,产权应当归全体业主所有。(2)有独立使用空间但没有 产权证 的有独立使用空间且设计用公用建筑面积的,开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。但即使开发商将
地下室出售
、附赠给业主,但根据《城市 房地产 管理法》规定,房屋仅指&...
什么是人防车位?人防
车位能
买吗?
答:
人防
车位
不可买卖。根据《中华人民共和国防空法》第二条的规定:“人民防空是国防的组成部分。”现行《物权法》第五十二条规定:“国防资产属于国家所有。”据此,居民小区修建的人防工程即使改建成车库,产权也应归国家所有。小区人防工程产权归国家,即小区人防工程产权
地下
的所有权和使用权可分离。
福州尚东区熙悦花园为70年产权
商品房
,但是
地下室车位
却是40年的产权...
答:
”依据该条法律规定,开发商在取得建筑用地的地下土地使用权之后,是可以建造
地下车库
、设施设备用房的,而且可以依法取得这些建筑物的所有权,同时还拥有对地下土地和相关建筑物的占有、使用和收益的权利。因此,开发商才能给地下车库办理产权证,可以将地下车库和
车位
通过
出售
、出租等方式使用和收益。第六,...
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