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商品房地下室车位能出售吗
商住房和
商品房
,
车位
的所有权归属一样吗
答:
不一样。目前,我国法律尚未对区分所有建筑物的
停车位
所有权归属作明确规定,但有些地方已经有明确规定。2004年12月23日,南京市房产管理局等五部门联合发布《
商品房
附属房屋转让等问题的若干规定》,明确了包括小区
车位
在内的各项附属设施的权属,明确规定相当于标准配建总量15%的室内车位和所有的露天车位...
人防
车位
和产权车位两者之间的区别
答:
有着其特殊性。因为人防
车位
所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的
地下室
不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。
地下
停车场是业主的共用部分还是归开发商所有
答:
1、规划内的
地下车库
,《物权法》第74条中规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的
车位
的归属,由当事人通过
出售
、附赠或者出租等方式约定。”该规定实质已经承认开发商对规划内车库车位的原始所有权。2、规划外的车位车库,《物权法》第74条作出了明确规定:“占用业主共有的道路或是其他场地用于停放...
买的房没有
车位可以
维权吗?买房挑选楼层有哪些方法?
答:
地上车位分为利用道路、绿地划定的车位和车库建筑两种情况;
地下车位
分为普通
地下室车位
和人防工程用于地下停车两种情况。2、能否转让车位有两点依据首先,要看开发商是否具备五证(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、
商品房
销售许可证);其次,要看车库(位)是否...
地下室
算不算
商品房
?
答:
地下室能
不能算
商品房
关键是看是否有合法的产权归属,有的地下室有单独的产权,可以自由买卖,就可以归类于商品房。若是地下室作为附属小房签订到合同里也是算是有产权的,算是商品房,只是作为附属房不能单独交易,只能和主房一起交易。凡是商品房都是要签订房管局系统下的商品房买卖合同的。 很多小区的地下室,
地下
...
地下
停车场是业主的共用部分还是归开发商所有?
答:
规划内的
地下车库
是归开发商所有,规划外的车库
车位
,属于全体业主所有。规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,...
地下室
买
车位
开发商送的库房属于自己吗?
答:
2.库房是以贷款的形式赠送给业主,即业主可以申请住房按揭贷款,将库房作为用途房贷款的抵押品。在此情况下,业主需要通过按揭贷款购买,按揭贷款期内库房归银行所有,待贷款还清后,业主方可获得库房产权。需要提醒的是,库房作为
出售
对象的产权需与住房产权区分开,购房者在购买住房和库房前需要仔细阅读房屋...
买人防
车位能
用70年吗
答:
买人防
车位
不能用70年,人防是开发项目根据《人民防空法》的要求,建设的人民防空
地下室
,产权不属于业主也不属于开发商,产权属于国家。用于战时或重大灾难时躲藏居民之用。所以开发商压根就没有权利销售人防车位使用权,更不
可能出售
使用权20年、50年甚至70年。人防车位的人防是开发项目按照《人民防空法...
怎么判断
车位
有没有产权
答:
法律依据:《
商品房
销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的
地下室
、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,...
...到期后
可以
免费使用至房子产权结束,这样的
车位能
买吗?
答:
有着其特殊性。因为人防
车位
所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的
地下室
不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。
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