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业主委员会和开发商移交
业委会和
物业签订合同后,需要支会业主么
答:
法律主观:物业公司必须
跟业主
签订物业合同的情况: 开发建设中的项目,由
开发商
同物业公司签署《物业前期管理合同》 正式项目,只有一个或者几个大业主的,由业主直接和物业公司签署《 物业服务合同 》 正式项目,有多个业主的,由
业主大会
决议,并由
业主委员会
同物业公司签署《物业服务合同》 物业公司...
业委会
未成立前
开发商
有责任管理物业么
答:
除非物业公司是房地产公司自己的下属企业,否认无权管理
业委会
成立后,也没有管理物业公司的权利 物业公司
和开发商
、业委会是通过物业服务合同构建的对等经济关系,双方都已依靠物业法规和物业管理合同的约定,履行自己的义务,行使自己的权利。大家身份都是平等的,没有谁管理谁,谁是谁的上级这个说法。...
为什么有些小区没有招标就更换了新的物业公司?可能存在哪些原因呢...
答:
第二种原因是,小区业主不关自己的事,不过问,不参加,不成立业主大会,这是
开发商
最愿意看到的,没有
业主大会和
业主选出的业主委员会,开发商有权更换物业公司,业主自动放弃管理权,等于是让给开发商,请开发商管理业主,这是普遍存在的现象。第三种原因是,有业主委员会,但是业主委员会,不召开...
成立
业主委员会
需要什么条件?
视频时间 01:20
成立
业主委员会
有什么好处和坏处?
答:
但迄今为止,全国所有住宅区的
业主委员会
成立比率不足40%,业主委员会能真正发挥作用的少之又少。纵观其中原因,除了业主委员会没有真正理顺业主、发展商和物业管理公司的关系外,业主委员会没有真正了解小区业主对管理和服务的需求,没有认真履行自身的职责、与小区业主沟通交流的意识淡薄,缺乏了解物业管理...
居
委会和业主委员会
有什么区别?
答:
三.组织不同:1.居
委会和
村委会是居民和村民的一种自治组织,虽然不属于一级政府,但直接受上级政府的指导,有时还充当一定的行政主体身份。2.
业委会
也就是
业主委员会
,是由全体业主组成的,接受并处理业主的反映意见,并代表业主和物业或
开发商
协商解决问题,维护业主合法权益的群众性组织。实行业主...
物业合同需要和每个
业主
都签订吗
答:
如果是住宅,通常物业公司不
会和
具体某一位
业主
签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有
开发商
和
业委会
可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中,代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约,...
与
物业,
开发商
有生意往来的人可以进
业委会
吗?
答:
应当尽量不要选,因为
业委会
毕竟是对物业起来监督作用,和物业有生意往来,很难保证这样的人进入后会为
业主
着想,甚至为了自己的利益会损害小区其它业主的利益。到时如果真是这样的话,这个业委会宁可不要
小区业委会
归哪个部门管
答:
小区的
业委会
属于房管局和街道办事处监管。业委会应自选举产生之日起30日内向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,并受其管理。一、物业不作为怎么办对房屋尚在保修期的小区,出现的问题应该由
开发商
负责维修解决。但在这其中,物业也需负责帮助
业主
进行沟通协调...
小区
业主委员会
成立后可以在成立监委会吗
答:
可以。社区交付后,入住率大于50%,
开发商
或业主可以向社区申请帮助成立
业主委员会
,如果入住率低于50%,三年后,业主也可以申请成立业主委员会。社区建设单位应当自具备设立
业主大会
条件之日起30日内,向当地街道办事处、乡政府提出书面报告,并申请设立业主大会。向街道或社区提出申请后,由街道工作人员...
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