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业主委员会和开发商移交
小区物业公司最怕政府哪个部门?
答:
房管局物管科。这是物业管理公司的管理部门。根据《物业管理条例》第三十六条, 物业服务企业承接物业时,应当
与业主委员会
办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业
移交
本条例第二十九条第一款规定的资料。第三十七条, 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经
业主大会
同意,物业服务企业不得改变...
谢谢!我是小区
业主委员会
,我小区物业管理用房被房开凭假规划图(复印件...
答:
主体不适格,在很大的程度上法院是对的。不应该的地方,是在一审的时候就应该告诉你们。主体不适格,简单讲就是“
业主委员会
”资格不对。住建局or
开发商
的行为其实侵犯权益的对象主体是业主or
业主大会
,不是业主委员会的,你们以业主委员会名义起诉,实际上前期工作并没有做好。根据物权法和物业管理条例...
小区
业主
自己不成立物业管理
委员会
,
开发商
和物业公司可以续签前期物业服 ...
答:
开发商
不可以和物业公司续签前期物业服务合同。因为选聘和解聘物业服务企业是由业主共同决定。只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立
业主大会
的,由业主共同履行业主大会、
业主委员会
职责。参照《物业管理条例》第十条,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民...
物业接收小区消防验收流程及详细内容
答:
3、资料
移交
完毕后,移交和接收双方须签字认可;若有未移交部分,由双方列出未移交部分的清单,确定移交时间并签字认可。4、资料交接完毕后是现场交接:新物业公司应对物业管理区域内共用设施设备进行逐项验收,注明设备现状及接管时间。
开发商
或
业主委员会
应对查验接管过程进行记录,并存档备查。交接证明应由...
房地产
开发商
有权指派物业公司进入自己的楼盘吗
答:
房地产
开发商
无权这样做,但是由于新小区没有
业主委员会
,开发商作为第一个大业主,就会组织自己的业主委员会,就能够选派物业进驻小区了。业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。职责 1.《物业管理...
小区未成立
业委会
,
开发商
更换物业公司后,新的物业公司要和
业主
重新签...
答:
1,无论
业委会
是否成立,
开发商
更换物业公司,首先必须去住建部门备案。2,然后与每个业主签订物业服务合同才生效。主要是确定新的不同的法定代表人。3,没有每位
业主与
物管的新合同,物业进驻就是非法的,所以必须签。
物业
和开发商
是什么关系?
答:
物业管理和房地产
开发商
的关系有如下几种:1.物业由开发商选定或成立的公司开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立物业公司,在
业主委员会
尚未建立时,物业管理通常以这样的形式存在。2.物业由开发商招标进入小区负责物业管理;开发商进行招标招进物业公司进行统一管理,保证小区物业正常运行...
开发商
签字是否是
业主委员会
成立的法定程序
答:
在一个小区里面是有着相当庞大数量的业主的,这些业主一般会自行的建立相应的
业主委员会
,通过建立这个业主委员会来维护他们的权益。下面就让小编为大家带来
开发商
签字是否是业主委员会成立的法定程序的相关内容,一起来看看吧。一、开发商签字是否是业主委员会成立的法定程序成立业主委员会是不需要开发商签字...
开发商跟
物业一家公司成立
业主委员会
是否可以参加?
答:
但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责”的规定。2、不符合《
业主大会和
业主委员会指导规则》第二章规定筹备业主大会、选举业主委员会的规定。
开发商
因合法建造的初始业主,应当按规定可以按规定申请筹备业主大会,但...
业主委员会
形同虚设,发挥不良作用的原因以及如何解决
答:
由于这些原因的存在,业主不愿意缴纳物业管理费,进而形成小区一片混乱的局面。我认为,
开发商
和物业管理公司的问题固然存在,但是
业主委员会
制度因设计的不合理而不能发挥应有的作用,也是一个重要的方面。 从目前业主委员会运作的情况来看,让人觉得有些尴尬。主要表现为: 1、业主委员会成员的选举公开性与透明性还不够...
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