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业主委员会和开发商移交
小区内地下车库的所有权与使用归属是怎么规定的
答:
据此,法院当庭作出一审判决:被告江苏星汉置业有限公司于判决生效之日起10日内将星汉城市花园地下停车库
移交
给原告星汉城市花园
业主委员会
管理,并由星汉城市花园全体业主享有该地下停车库的权益。判决告诉大家,车库并非
开发商
所能出让的。但由于立法的欠缺,判决并没有解决车库的所有权问题。它用了"管理"和"收益"两个词,...
物业管理法律法规有哪些
答:
住宅小区的
业主大会
、
业主委员会
作出的决定,应当告知相关的居民委员会,并认真听取居民委员会的建议。 第三章 前期物业管理 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。 第二十二条 建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、...
物业
和开发商
不负责找谁投诉
答:
法律客观:《物业管理条例》第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、
业主委员会
、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
开发商
违规占用小区公共房和公共区域,物业是否有责任?
答:
小区共用部位和设施依法为业主共有,但个别业主或物业公司并非不能使用,前提是业主、物业公司在使用时是否满足了一定的条 件,这也是区分是否属于合理使用的重要标志。如因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得
业主委员会和
物业管理公司同意;物业公司确需临时占用、挖掘道路...
物业公司
与开发商
如何签订协议?
答:
1、充分了解签约对象的主体资格。当前各种经营单位的性质和种类比较复杂,管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为,减少交易风险,有必要考察双方的主体资格、履约能力、信用情况等,查看对方的营业执照、年检证明资料等。2、注意合同条款的对等性。《物业管理服务委托合同》是物业管理企业
与业主委员会
之间...
物业管理
与业主
权益图书目录
答:
3.
开发商
违约与诉讼:
业主委员会
对开发商违约行为的起诉案例。4. 物业交接问题:前期物业服务公司拒绝
移交
的法律处理。5. 章程效力:
业主大会
章程的法律效力和法院判决依据的讨论。6. 物业更换服务公司:业主委员会选择新物业公司的权利。7. 解聘物业服务:业主对服务不满时的解聘决策。8. 物业转委托:...
前期物业服务合同对
业主
的效力
答:
普通物业服务合同是指业主与物业管理企业签订的物业服务合同,即由业主支付费用。其二、《前期物业合同》的产生
开发商
在建设工程的后期,通过法定的程序选择物业管理服务机构,并与该物业公司签订的《前期物业管理合同》,在开发商交付房屋的过程中,直至小区业主进驻后,选举出
业主委员会
,并由业主委员会选举...
前期物业阶段,
开发商
可以随意更换物业服务公司么?
答:
第一:从法律合同的角度来说:即使是前期阶段,物业公司
和开发商
也会签订物业服务合同,物业服务合同会对服务期限、违约责任等做相关的规定;开发商如果想更换物业服务公司,也会看看物业服务合同的约定,否则就要承担合同的违约责任;第二:从
业主
的权利来说:在开发商卖房没有卖到二分之一的时候,开发商...
地下车库道面儿破损严重是物业来修吗
答:
这要看车库的性质,如果是全体业主所有的,业主负责维修,如果是
开发商
未
移交
给业主的,由开发商承担。这里全体业主所有的,使用权由
业主委员会
协同物业公司利用公维金进行修复。开发商所有的,开发商承担费用基本上谁拥有谁承担,谁受益谁承担的。国家对地下部分规定是有使用权但无所有权,车库的使用权基本...
居民小区
业主委员会
如何成立
答:
成立
业主委员会
应当提交以下资料:1、由小区五名以上的业主作为发起人,并向区国土房管局提交发起人亲笔签名的成立业主委员会的书面申请,申请需列明:小区房地产
开发商
名称、物业管理公司的名称、小区的总建筑面积、入住使用率和入住时间等内容。2、发起人产权证明各一份复印件;3、业主委员会登记申请表;...
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