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房地产估价中成本法
2019年
房地产估价
师《案例分析》考点解析:工业房地产估价
答:
(3)地理位置。2.影响工业房地产价格的实物状况 (1)用地面积与形状。(2)地质和水文条件。(3)房地产用途。在进行工业房地产抵押、清算、兼并等目的的估价时,由于房地产的用途可能发生改变,因此要考虑该房地产改作其他用途以及用于其他产品生产的可能性。(三)工业
房地产估价的
常用方法 1.
成本法
。采用...
会计权益法和
成本法的
范围
答:
当投资公司能够对被投资公司实施控制时采用的长期股权投资会计处理方法,即投资公司的长期股权投资账户,按原始取得成本入账后,始终保持原资金额,不随被投资公司的营业结果发生增减变动的一种会计处理方法。
成本法房地产估价
方法之一,指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价...
房地产估价的
方法主要有哪些?
答:
1.土地的分类。依据
估价的
需要,一宗土地可按用途分为居住、商业、工业、其他用地四类,每种土地的估价特点及注意事项可结合前面分别介绍的该类
房地产
的情况加以理解。值得注意的是,宗地估价除可选用三种基本估价方法外,还可采用假设开发法及基准地价修正
法评估
。2.影响宗地价格的主要因素。从
评估的
...
2018年
房地产估价
师《理论与方法》考点:假设开发法的基本原理
答:
含义:是预测
估价
对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。二、假设开发法的理论依据 □理论依据与收益法相同:预期原理 □开发法与
成本法
的区别。开发法在形式上是
评估
新开发完成的
房地产
价值
的成
...
会计权益法和
成本法的
范围
答:
当投资公司能够对被投资公司实施控制时采用的长期股权投资会计处理方法,即投资公司的长期股权投资账户,按原始取得成本入账后,始终保持原资金额,不随被投资公司的营业结果发生增减变动的一种会计处理方法。
成本法房地产估价
方法之一,指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价...
权益法和
成本法
账务处理
的
区别是什么?
答:
2、当投资公司能够对被投资公司实施控制时采用的长期股权投资会计处理方法,即投资公司的长期股权投资账户,按原始取得成本入账后,始终保持原资金额,不随被投资公司的营业结果发生增减变动的一种会计处理方法。3、
成本法房地产估价
方法之一,指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此...
价值
评估中
如何考虑土地增值税
答:
另一种观点认为,如果是以房地产开发为主要经营范围的企业,一般情况下,开发
的房地产
会发生产权的转移,则需考虑土地增值税的影响。当股权转让
估价
时,不考虑土地增值税的影响,在计算房地产项目转让时的增值扣除额则不包括当初的估值增值额,以房地产项目的增值额为税基缴纳的土地增值税则全部由后来的股东承担,显然不公平...
房产评估
价值多少谁说了算
答:
比较法适用于同类房地产交易案例较多的估价;收益法适用于有收益或有潜在收益的
房地产估价
;
成本法
适用于无市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法进行
估价的
情况下的房地产;假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房
地产的
估价。估价人员在认真分析所掌握的资料并对估价对象...
房子要拆迁了怎么
评估房子的
市场价值。
视频时间 00:50
房地产估价
收益法
答:
B、收益法:预测
估价
对象的未来收益,然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价值的方法。V= 式中:V—收益价格(元,元/M2) Ai—年净收益(元,元/M2)R—报酬率(%)n—
房地产的
收益期限(年)Ⅱ、测算过程 1、估算年总收益 年总收益是指待估房地产按法定...
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