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房地产估价中成本法
成本法
和权益法什么意思?
答:
成本法
,是指投资按成本计价
的
方法。 投资持有期间长期股权投资的账面价值不随被投资方所有者权益的变动而变动。适用范围:投资企业能够对被投资单位实施控制的长期股权投资,即对子公司的长期股权投资。权益法,是指投资以初始投资成本计量后,在投资持有期间根据投资企业享有被投资单位所有者权益的份额的变动...
对某私人
的
出租住宅进行交易
价格评估
时,如果选用收益法和
成本法
,分别需...
答:
3)明确价值时点
的
资料。如委托方提出的某个特定时间,但价值时点是由
房地产估价
师根据估价目的,在征求委托方同意后确定的。(2)收益法还需要搜集的资料有:1)该住宅是否已出租、租金水平等资料。2)该地区同类型住宅的租金平均水平、空置率平均水平、押金比例、平均经营
成本
、税费等资料,以确定出租净...
权益法和
成本法的
账务处理区别
答:
附注:各种账务处理区别 1.初始投资成本小于享有被投资单位可辨认净资产公允价值
的
份额
成本法
下不处理 权益法下要做:借:长期股权投资 贷:营业外收入 2.被投资单位实现净利润 成本法下不做处理 权益法下做:借:长期股权投资 贷:投资收益 3.被投资单位发生其他综合收益变动,除净损益、其他综合收益...
权益法和
成本法的
账务处理区别
答:
附注:各种账务处理区别 1.初始投资成本小于享有被投资单位可辨认净资产公允价值
的
份额
成本法
下不处理 权益法下要做:借:长期股权投资 贷:营业外收入 2.被投资单位实现净利润 成本法下不做处理 权益法下做:借:长期股权投资 贷:投资收益 3.被投资单位发生其他综合收益变动,除净损益、其他综合收益...
采用市场法进行
房地产估价的
难点在于( )。
答:
【答案】:C
房地产估价
方法主要有市场法、
成本法
、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。其中,市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性,以及如何对其各种因素进行修正或调整;成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产
的
价格构成极其复杂,且折旧包含物质上、功能...
中华人民共和国国家标准
房地产估价
规范的估价方法
答:
5.1.5收益性
房地产的
估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法。5.1.6具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价,应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。5.1.7在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行
估价的
情况下,可采用
成本法
作为主要的估价方法。5.2市场比较法5.2.l运用市场...
什么叫
房地
分离
评估
?什么叫房地合一评估?什么情况下使用房地合一评估...
答:
房地分估就是采用
成本法
单独房产,再单独评估土地,再将两项的估值相加,得到房地产
的
价值,一般是适用交易市场、租赁市场不活跃的工业厂房的评估。房地合一评估就是采用市场法或收益法直接评估出房地产的价值,一般是适用交易市场、租赁市场活跃的住宅和写字楼的评估。持有《
房地产估价
人员岗位合格证书》或...
怎样理解中国
房地产
价格的二元性
答:
除了收益还原法之外,还有二大
房地产估价
方法,即市场比较法和
成本法
。市场比较法是通过比较分析近期类似物业的交易实例,来得出待估物业的市场时价。成本法则是按照土地成本+开发成本+合理利润来得出房地产价格的。这也是最基本的经营之道。这三种基本方法各有千秋。市场比较法可以迅速便捷地得出房地产
的
市场时价,但它...
商业用地为什么不能成
成本法
答:
除非商业用地这一栋楼都是你家的。而且用成本法价值太低。也不知道你什么用途。你要是想评估价值低,也可以考虑收益法。成本逼近法的定义,即以土地开发所耗费的成本构成来推测土地价格的方法,是在我国目前应用很普遍的一种方法。要区别成本逼近法与一般
房地产估价的成本法
,后者是假设地价为已知。将...
权益法和
成本法
账务处理
的
区别是什么?
答:
2、当投资公司能够对被投资公司实施控制时采用的长期股权投资会计处理方法,即投资公司的长期股权投资账户,按原始取得成本入账后,始终保持原资金额,不随被投资公司的营业结果发生增减变动的一种会计处理方法。3、
成本法房地产估价
方法之一,指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此...
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