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小区聘请物业公司程序
物业
进入
小区
需要哪些
程序
答:
1、公司须取得物业服务企业资质。
2、与开发商或业主委员会商定好物业服务标准和收费标准,并签订物业服务合同。3、签订物业服务合同1个月到物业主管部门备案 4、将收费标准报物价部门备案并取得物价部门批复。5、做好小区物业服务工作并让业主满意。6、根据合同约定收取业主物业服务费并出具正式票据。物业公司...
协议选聘
物业公司
流程
答:
三、更换物业的步骤 1、更换物业的理由要有法律依据:在《物业合同》有效期内,物业不能随意更换,要
物业公司
违反其《物业合同》的内容,有违约的情况并且有足够的证据,才可以根据《物业法》解除其合同。如果《物业合同》到期了,走居委会
程序
,不自动续签,另外招标新的物业公司就可以了。 2、过半以...
物业
进驻
小区
的流程是怎样的
答:
\r\n
物业
进驻
小区
的具体流程\r\n物业进驻一般是在峻工时进驻,由于现在的招标不多,很多前期入住物业,大多是开发商关系户指定的
公司
,让我们来看看他们进驻的具体流程:\r\n1、首先是具备物业服务
企业
资质的公司;\r\n2、物业和开发商(业主委员会)已商定号服务和收费标准,签订合同;\r\n3、在签订合...
物业
进入
小区
需要哪些
程序
答:
一、物业进驻小区的流程是怎样的
1、物业公司需要获得企业资质;2、物业公司需要和开发商或业主委员会协商服务收费标准,并签合同
;3、在签合同后的一个月内,前往物业主管部门备案;4、将物业费收费标准报予物价部门进行审批;5、收取物业费,并出具正式的票据。二、物业进驻小区需公开的四个服务 1、...
业主委员会请
物业公司
必须经过业主同意吗?
答:
可以公开招标、邀请招标和协议招标,业主委员会当然要经过业主大会的同意才能请物业公司
,要三分之二以上业主同意才行的,要召开业主大会才能通过,他不合法,你不能拒交物业费,如果你们对这家物业公司不满意的话,你可以要求召开业主大会,经三分之二以上的业主同意了,可以解聘这家物业公司 ...
业主委员会如何选聘
物业
(什么
程序
)
答:
工程结构类工程技术人员,机电类工程技术人员,财务会计,管理专业人员等。2.社会信誉。社会信誉是选择
物业
管理
企业
时要考察的主要因素,这是市场经济条件 下选择合作伙伴的前提条件。社会信誉的好坏主要从以下几方面体现:无投诉记录;所管住 宅
小区
被评为全国优秀管理小区;所管出租的商贸楼宇的租金和出租...
从前
物业公司
接手
小区
需要什么
程序
和手续?
答:
业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加并通过。与新的物业服务企业订立《物业服务合同》,在政府物业管理行政主管部门备案后,
物业公司
才可以从业主委员会处接受
小区
,并提供物业服务。
在中国,
物业
进驻
小区
由谁决定
答:
业主委员会成立之前,新建
小区
的物业公司由开发商代为聘请或招投
聘请物业公司
进场。业主委员会成立之后,由业主委员会召开业主大会决定聘请物业公司。旧小区没有业主委员会,开发商又管的,由当地社区居民委员会或街道办事处组织协调。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。...
建设单位在什么情况下可以自行
聘请物业
服务
公司
?
答:
建设单位在在业主、业主大会选聘物业管理
企业
之前可以自行
聘请物业
服务
公司
。根据《物业管理条例》第21条、24条规定,在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位可以选聘物业管理企业并签订书面的前期物业服务合同。同时,国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应...
换
物业公司
需要什么
程序
答:
换
物业公司
需要遵循一定的
程序
,包括业主大会决策、解除现有物业服务合同、选聘新物业公司、签订新物业服务合同以及物业交接等步骤。这些程序旨在确保换物业公司的合法性和公正性,保障业主的权益和
小区
的正常运行。法律依据:《物业管理条例》第十一条规定:业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面...
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