业主大会决策、解除现有物业服务合同、选聘新物业公司、签订新物业服务合同以及物业交接等步骤。
一、业主大会决策
首先，业主大会需要就更换物业公司进行决策。这通常通过投票表决的方式进行，确保大多数业主的意愿得到体现。业主大会的决策应当符合相关法律法规和小区管理规约的规定。
二、解除现有物业服务合同
在决策通过后，业主委员会需要与现有物业公司协商解除物业服务合同。这通常涉及到合同解除的具体条款、违约责任的承担以及物业交接等相关事宜。双方应当通过友好协商，确保合同解除过程的顺利进行。
三、选聘新物业公司
在解除现有物业服务合同后，业主委员会需要开展新物业公司的选聘工作。这可以通过公开招标、邀请招标或竞争性谈判等方式进行。选聘过程中，应当充分考虑物业公司的服务质量、管理水平、收费标准等因素，确保选聘到合适的物业公司。
四、签订新物业服务合同
选聘到新的物业公司后，业主委员会需要与其签订新的物业服务合同。合同应当明确双方的权利义务、服务范围、收费标准以及违约责任等相关条款，确保新物业公司的服务质量和小区管理水平得到有效保障。
五、物业交接
最后，需要进行物业交接工作。这包括小区设施设备的清点、档案资料的移交以及财务结算等相关事宜。交接过程中，业主委员会、现有物业公司以及新物业公司应当共同参与，确保交接工作的顺利进行。
综上所述：
换物业公司需要遵循一定的程序，包括业主大会决策、解除现有物业服务合同、选聘新物业公司、签订新物业服务合同以及物业交接等步骤。这些程序旨在确保换物业公司的合法性和公正性，保障业主的权益和小区的正常运行。
法律依据：
《物业管理条例》
第十一条规定：
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
《物业管理条例》
第三十八条规定：
物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条规定：
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考